福岡市中央区 渡辺通5丁目

東カン福岡第1ビル

1974年11月（築52年） ／ 福岡七隈線 天神南 徒歩3分

  • 築年月1974年11月（築52年）
  • 最寄駅天神南 徒歩3分
  • 総戸数95戸
  • 階数地上10階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 39.5万円/㎡
20㎡換算 約 790万円 根拠：近隣74件
  • 近隣の価格帯 28〜42万円/㎡ 成約 74件
  • 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4085件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

東カン福岡第1ビルの成約は30件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区渡辺通5丁目に位置する東カン福岡第1ビルは、地上10階建、SRC造、総戸数95戸の分譲マンションです。1974年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約52年です。

最寄駅は福岡七隈線 天神南駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は春吉、中学校区は春吉です。

東カン福岡第1ビルの成約・売出データから見ると、間取りは1R、1K、2LDK、1DK、2DK、1LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約34㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目24-30
最寄駅
福岡七隈線 天神南 徒歩3分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1974年11月（築52年）
建物構造
SRC
建物階数
地上10階
総戸数
95戸
所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目24-30
最寄駅
福岡七隈線 天神南 徒歩3分
小学校区
春吉
中学校区
春吉
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2024年12月 840万円 17.65㎡ 1R 7階 47.6万円/㎡
2024年10月〜12月頃 840万円 20㎡ 1R — 42万円/㎡
2024年10月〜12月頃 840万円 15㎡ 1K — 56万円/㎡
2023年4月〜6月頃 800万円 15㎡ 1K — 53.3万円/㎡
2021年7月〜9月頃 650万円 15㎡ 1K — 43.3万円/㎡
2020年10月〜12月頃 700万円 15㎡ 1K — 46.7万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,700万円 45㎡ 1K — 37.8万円/㎡
2020年3月 590万円 16.67㎡ 1R 7階 35.4万円/㎡
2020年2月 620万円 16.67㎡ 1R 6階 37.2万円/㎡
2020年1月〜3月頃 630万円 15㎡ 1K — 42万円/㎡
2020年1月 630万円 16.67㎡ 1R 7階 37.8万円/㎡
2018年4月〜6月頃 900万円 45㎡ 2LDK — 20万円/㎡
2017年10月〜12月頃 300万円 15㎡ 1K — 20万円/㎡
2017年10月〜12月頃 1,200万円 45㎡ 1DK — 26.7万円/㎡
2017年7月〜9月頃 400万円 45㎡ 2DK — 8.9万円/㎡
2016年7月〜9月頃 600万円 30㎡ 1LDK — 20万円/㎡
2016年1月〜3月頃 600万円 30㎡ 1LDK — 20万円/㎡
2016年1月〜3月頃 660万円 50㎡ 1LDK — 13.2万円/㎡
2015年4月〜6月頃 320万円 15㎡ 1R — 21.3万円/㎡
2015年4月〜6月頃 930万円 45㎡ オープンフロア — 20.7万円/㎡
2015年1月〜3月頃 450万円 15㎡ 1K — 30万円/㎡
2014年7月〜9月頃 500万円 50㎡ 1LDK — 10万円/㎡
2013年4月〜6月頃 600万円 45㎡ 2LDK — 13.3万円/㎡
2012年4月〜6月頃 550万円 50㎡ 2DK — 11万円/㎡
2010年10月〜12月頃 1,300万円 70㎡ オープンフロア — 18.6万円/㎡
2010年10月〜12月頃 700万円 70㎡ オープンフロア — 10万円/㎡
2010年4月〜6月頃 690万円 50㎡ オープンフロア — 13.8万円/㎡
2008年4月〜6月頃 630万円 45㎡ 2LDK — 14万円/㎡
2008年4月〜6月頃 1,100万円 50㎡ 2LDK — 22万円/㎡
2007年7月〜9月頃 860万円 60㎡ オープンフロア — 14.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る東カン福岡第1ビルの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

東カン福岡第1ビルの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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