福岡市中央区 黒門

ダイナコート大濠2

1987年11月（築39年） ／ 福岡空港線 唐人町 徒歩3分

  • 築年月1987年11月（築39年）
  • 最寄駅唐人町 徒歩3分
  • 総戸数58戸
  • 階数地上11階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 48.2万円/㎡
58㎡換算 約 2,776万円 根拠：近隣191件
  • 近隣の価格帯 34〜57万円/㎡ 成約 191件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4082件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

ダイナコート大濠2の成約は23件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区黒門に位置するダイナコート大濠2は、地上11階建、SRC造、総戸数58戸の分譲マンションです。1987年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約39年です。

最寄駅は福岡空港線 唐人町駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。バスは西鉄バス 唐人町 停歩2分です。

コンビニ・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は当仁、中学校区は当仁です。

ダイナコート大濠2の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、1R、1K、3LDK、3DK、オープンフロアなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約26㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面ではエレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区黒門8-12
最寄駅
福岡空港線 唐人町 徒歩3分
バス
西鉄バス 唐人町 停歩2分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1987年11月（築39年）
建物構造
SRC
建物階数
地上11階
総戸数
58戸
所在地
福岡県福岡市中央区黒門8-12
最寄駅
福岡空港線 唐人町 徒歩3分
小学校区
当仁
中学校区
当仁
用途地域
商業
その他
エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年10月〜12月頃 3,400万円 55㎡ 2LDK — 61.8万円/㎡
2024年12月 2,980万円 57.6㎡ 2LDK 10階 51.7万円/㎡
2024年10月〜12月頃 3,000万円 60㎡ 2LDK — 50万円/㎡
2024年8月 430万円 17.76㎡ 1R 1階 24.2万円/㎡
2024年7月〜9月頃 430万円 20㎡ 1R — 21.5万円/㎡
2024年7月〜9月頃 430万円 15㎡ 1R — 28.7万円/㎡
2023年8月 440万円 17.42㎡ 1R 3階 25.3万円/㎡
2023年5月 370万円 17.76㎡ 1R 6階 20.8万円/㎡
2023年4月〜6月頃 370万円 20㎡ 1R — 18.5万円/㎡
2022年11月 470万円 17.76㎡ 1R 6階 26.5万円/㎡
2022年1月〜3月頃 340万円 15㎡ 1K — 22.7万円/㎡
2021年11月 430万円 17.76㎡ 1R 1階 24.2万円/㎡
2021年10月〜12月頃 430万円 20㎡ 1R — 21.5万円/㎡
2020年1月 390万円 17.42㎡ 1R 3階 22.4万円/㎡
2019年4月〜6月頃 380万円 15㎡ 1K — 25.3万円/㎡
2017年4月〜6月頃 330万円 15㎡ 1K — 22万円/㎡
2017年4月〜6月頃 1,700万円 55㎡ 3LDK — 30.9万円/㎡
2016年10月〜12月頃 300万円 15㎡ 1K — 20万円/㎡
2013年10月〜12月頃 300万円 15㎡ 1R — 20万円/㎡
2012年1月〜3月頃 500万円 15㎡ 1K — 33.3万円/㎡
2011年1月〜3月頃 1,100万円 50㎡ 3DK — 22万円/㎡
2008年10月〜12月頃 300万円 15㎡ 1K — 20万円/㎡
2006年10月〜12月頃 980万円 30㎡ オープンフロア — 32.7万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るダイナコート大濠2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ダイナコート大濠2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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