福岡市早良区 荒江3丁目
モントーレ西新南
1991年7月（築35年） ／ 福岡市空港線 藤崎 徒歩18分
- 築年月1991年7月（築35年）
- 最寄駅藤崎 徒歩18分
- 総戸数30戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 28〜53万円/㎡ 成約 185件
- 区の中央値 49.2万円/㎡ 早良区・1538件
- 区の2年変化 +27.6% 2024→2026年
福岡市早良区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約28.6万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
モントーレ西新南の成約は6件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市早良区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市早良区荒江3丁目に位置するモントーレ西新南は、地上7階建、S造、総戸数30戸の分譲マンションです。1991年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。
最寄駅は福岡市空港線 藤崎駅まで徒歩18分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・スーパー・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は福岡市立原小学校、中学校区は福岡市立原中央中学校です。
モントーレ西新南の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約72㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市早良区荒江3丁目1-17
- 最寄駅
- 福岡市空港線 藤崎 徒歩18分
周辺施設
- 藤崎駅まで970m
- ファミリーマートまで120m
- マルショクまで120m
- ドラッグイレブンまで150m
- 市立高取小学校まで360m
- 福岡市立原中央中学校まで530m
- 福岡高等聾学校まで140m
- 岡田こどもクリニックまで590m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1991年7月（築35年）
- 建物構造
- S
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 30戸
- 所在地
- 福岡県福岡市早良区荒江3丁目1-17
- 最寄駅
- 福岡市空港線 藤崎 徒歩18分
- 小学校区
- 福岡市立原小学校
- 中学校区
- 福岡市立原中央中学校
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 2,580万円 | 87.31㎡ | 4LDK | 4階 | 29.5万円/㎡ |
| 2025年7月〜9月頃 | 2,600万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 28.9万円/㎡ |
| 2020年8月 | 1,650万円 | 65.41㎡ | 3LDK | 5階 | 25.2万円/㎡ |
| 2020年7月〜9月頃 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 28.3万円/㎡ |
| 2016年7月〜9月頃 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | — | 30万円/㎡ |
| 2015年1月〜3月頃 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 28.6万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るモントーレ西新南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- モントーレ西新南の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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