福岡市早良区 祖原
ロイヤルマンション西新
1987年11月（築39年） ／ 福岡市空港線 西新 徒歩11分
- 築年月1987年11月（築39年）
- 最寄駅西新 徒歩11分
- 総戸数21戸
- 階数地上6階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 27〜52万円/㎡ 成約 155件
- 区の中央値 49.3万円/㎡ 早良区・1532件
- 区の2年変化 +27.6% 2024→2026年
福岡市早良区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約29.2万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ロイヤルマンション西新の成約は14件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市早良区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市早良区祖原に位置するロイヤルマンション西新は、地上6階建、RC造、総戸数21戸の分譲マンションです。1987年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約39年です。
最寄駅は福岡市空港線 西新駅まで徒歩11分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は高取、中学校区は高取です。
ロイヤルマンション西新の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約75㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市早良区祖原23-20
- 最寄駅
- 福岡市空港線 西新 徒歩11分
周辺施設
- 西新駅まで630m
- ファミリーマートまで260m
- ハローデイまで340m
- ツルハドラッグまで400m
- 市立高取小学校まで430m
- 私立中村学園女子中学校まで710m
- 第二高取保育園まで240m
- 福岡大学西新病院まで190m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1987年11月（築39年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上6階
- 総戸数
- 21戸
- 所在地
- 福岡県福岡市早良区祖原23-20
- 最寄駅
- 福岡市空港線 西新 徒歩11分
- 小学校区
- 高取
- 中学校区
- 高取
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月〜12月頃 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 34.1万円/㎡ |
| 2025年9月 | 2,852万円 | 84.48㎡ | 4LDK | 4階 | 33.8万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 43.1万円/㎡ |
| 2024年2月 | 2,080万円 | 68.4㎡ | 3LDK | 1階 | 30.4万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 30万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 27.7万円/㎡ |
| 2023年8月 | 1,980万円 | 68.4㎡ | 3LDK | 1階 | 28.9万円/㎡ |
| 2023年7月〜9月頃 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 28.6万円/㎡ |
| 2022年5月 | 2,400万円 | 84.48㎡ | 3LDK | 1階 | 28.4万円/㎡ |
| 2022年4月〜6月頃 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 28.2万円/㎡ |
| 2021年11月 | 2,450万円 | 84.48㎡ | 3LDK | 1階 | 29万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 29.4万円/㎡ |
| 2007年4月〜6月頃 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 23.1万円/㎡ |
| 2006年10月〜12月頃 | 1,300万円 | 70㎡ | 4LDK | — | 18.6万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロイヤルマンション西新の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロイヤルマンション西新の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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