福岡市早良区 小田部7丁目
グランフォーレ室見南
2007年1月（築19年） ／ 福岡市空港線 藤崎 徒歩18分
- 築年月2007年1月（築19年）
- 最寄駅藤崎 徒歩18分
- 総戸数18戸
- 階数地上5階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 39〜50万円/㎡ 成約 48件
- 区の中央値 49.2万円/㎡ 早良区・1539件
- 区の2年変化 +27.6% 2024→2026年
福岡市早良区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約36万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
グランフォーレ室見南の成約事例は2件です。この事例に周辺相場と市況を重ね、多角的に査定します。福岡市早良区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市早良区小田部7丁目に位置するグランフォーレ室見南は、地上5階建、RC造、総戸数18戸の分譲マンションです。2007年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約19年です。
最寄駅は福岡市空港線 藤崎駅まで徒歩18分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は福岡市立小田部小学校、中学校区は福岡市立原北中学校です。
グランフォーレ室見南の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約77㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種中高層です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。
- 所在地
- 福岡県福岡市早良区小田部7丁目10-8
- 最寄駅
- 福岡市空港線 藤崎 徒歩18分
周辺施設
- 室見駅まで1220m
- セブン-イレブンまで240m
- マルキョウまで120m
- コスモスまで120m
- 市立原北小学校まで320m
- 福岡市立原北中学校まで73m
- 南庄保育所まで240m
- 原口病院循環器科内科まで390m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2007年1月（築19年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上5階
- 総戸数
- 18戸
- 所在地
- 福岡県福岡市早良区小田部7丁目10-8
- 最寄駅
- 福岡市空港線 藤崎 徒歩18分
- 小学校区
- 福岡市立小田部小学校
- 中学校区
- 福岡市立原北中学校
- 用途地域
- 一種中高層
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2,300万円 | 65.7㎡ | 2LDK | 1階 | 35万円/㎡ |
| 2021年10月 | 3,280万円 | 88.83㎡ | 4LDK | 3階 | 36.9万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るグランフォーレ室見南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- グランフォーレ室見南の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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