福岡市中央区 渡辺通2丁目

グランドメゾン福岡The Central Luxe

2025年6月（築1年） ／ 西鉄大牟田 薬院 徒歩3分

  • 築年月2025年6月（築1年）
  • 最寄駅薬院 徒歩3分
  • 総戸数123戸
  • 階数地上18階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 90.6万円/㎡
51㎡換算 約 4,652万円 根拠：近隣412件
  • 近隣の価格帯 37〜93万円/㎡ 成約 412件
  • 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4075件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
80163.617181920212223242526

福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約140.7万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

グランドメゾン福岡The Central Luxeの成約は14件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区渡辺通2丁目に位置するグランドメゾン福岡The Central Luxeは、地上18階建、RC造、総戸数123戸の分譲マンションです。2025年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約1年です。

最寄駅は西鉄大牟田 薬院駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。

グランドメゾン福岡The Central Luxeの成約・売出データから見ると、間取りは1LDK、1R、2LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約58㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、駐輪場、ペットが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7-23
最寄駅
西鉄大牟田 薬院 徒歩3分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2025年6月（築1年）
建物構造
RC
建物階数
地上18階
総戸数
123戸
所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7-23
最寄駅
西鉄大牟田 薬院 徒歩3分
小学校区
警固
中学校区
警固
用途地域
商業
その他
都市ガス、オートロック、駐輪場、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年6月 9,500万円 69.63㎡ 1LDK 7階 136.4万円/㎡
2026年6月 7,300万円 51.35㎡ 1LDK 5階 142.2万円/㎡
2026年6月 8,800万円 62.25㎡ 1LDK 6階 141.4万円/㎡
2026年5月 7,580万円 51.35㎡ 1LDK 7階 147.6万円/㎡
2026年2月 6,200万円 44.25㎡ 1R 3階 140.1万円/㎡
2026年1月〜3月頃 9,800万円 70㎡ 1R — 140万円/㎡
2026年1月〜3月頃 17,000万円 80㎡ 2LDK — 212.5万円/㎡
2026年1月〜3月頃 6,200万円 45㎡ 1R — 137.8万円/㎡
2026年1月 16,900万円 77.39㎡ 2LDK 13階 218.4万円/㎡
2026年1月 9,800万円 69.63㎡ 1R 6階 140.7万円/㎡
2025年12月 7,400万円 51.35㎡ 1R 6階 144.1万円/㎡
2025年10月〜12月頃 7,400万円 55㎡ 1R — 134.5万円/㎡
2025年8月 6,680万円 44.25㎡ 1R 7階 151万円/㎡
2025年7月〜9月頃 6,700万円 45㎡ 1R — 148.9万円/㎡
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加

マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るグランドメゾン福岡The Central Luxeの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

グランドメゾン福岡The Central Luxeの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

福岡市中央区のほかのマンション

グランドメゾン福岡The Central Luxeの無料査定

マンション名は入力済みです。連絡先だけ送れば依頼できます。

グランドメゾン福岡The Central Luxeの査定

プライバシーポリシーに同意のうえ送信します