福岡市中央区 薬院4丁目

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2

2023年6月（築3年） ／ 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩6分

  • 築年月2023年6月（築3年）
  • 最寄駅薬院大通 徒歩6分
  • 総戸数104戸
  • 階数地上18階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 82.5万円/㎡
80㎡換算 約 6,609万円 根拠：近隣665件
  • 近隣の価格帯 34〜89万円/㎡ 成約 665件
  • 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4074件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約120.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2の成約は16件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区薬院4丁目に位置するグランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2は、地上18階建、RC造、総戸数104戸の分譲マンションです。2023年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約3年です。

最寄駅は福岡市七隈線 薬院大通駅まで徒歩6分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は平尾、中学校区は平尾です。

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約96㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は二種住居です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区薬院4丁目14-2
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩6分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2023年6月（築3年）
建物構造
RC
建物階数
地上18階
総戸数
104戸
所在地
福岡県福岡市中央区薬院4丁目14-2
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩6分
小学校区
平尾
中学校区
平尾
用途地域
二種住居

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年10月〜12月頃 20,000万円 115㎡ 3LDK — 173.9万円/㎡
2025年10月 20,000万円 110.57㎡ 3LDK 13階 180.9万円/㎡
2025年8月 10,000万円 74.47㎡ 3LDK 6階 134.3万円/㎡
2025年7月〜9月頃 10,000万円 75㎡ 3LDK — 133.3万円/㎡
2025年3月 7,800万円 62.31㎡ 2LDK 10階 125.2万円/㎡
2025年1月〜3月頃 7,800万円 65㎡ 2LDK — 120万円/㎡
2024年3月 22,300万円 167.68㎡ 3LDK 17階 133万円/㎡
2024年1月〜3月頃 22,000万円 170㎡ 3LDK — 129.4万円/㎡
2023年10月〜12月頃 9,000万円 85㎡ 3LDK — 105.9万円/㎡
2023年10月〜12月頃 7,500万円 70㎡ 3LDK — 107.1万円/㎡
2023年10月〜12月頃 9,000万円 80㎡ 3LDK — 112.5万円/㎡
2023年10月〜12月頃 14,000万円 115㎡ 3LDK — 121.7万円/㎡
2023年10月 13,650万円 110.57㎡ 3LDK 16階 123.5万円/㎡
2023年10月 9,000万円 80.22㎡ 3LDK 16階 112.2万円/㎡
2023年10月 7,480万円 67.91㎡ 3LDK 8階 110.1万円/㎡
2023年10月 8,980万円 82.17㎡ 3LDK 16階 109.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るグランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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