福岡市中央区 薬院4丁目

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート3

2018年12月（築8年） ／ 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩5分

  • 築年月2018年12月（築8年）
  • 最寄駅薬院大通 徒歩5分
  • 総戸数159戸
  • 階数地上21階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 81.3万円/㎡
100㎡換算 約 8,130万円 根拠：近隣591件
  • 近隣の価格帯 37〜89万円/㎡ 成約 591件
  • 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4068件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約113万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート3の成約は27件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区薬院4丁目に位置するグランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート3は、地上21階建、RC造、総戸数159戸の分譲マンションです。2018年12月に完成しています。2026年時点の築年数は約8年です。

最寄駅は福岡市七隈線 薬院大通駅まで徒歩5分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は平尾、中学校区は平尾です。

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート3の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、1LDK、4SLDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約102㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は二種住居です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区薬院4丁目13-61
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩5分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2018年12月（築8年）
建物構造
RC
建物階数
地上21階
総戸数
159戸
所在地
福岡県福岡市中央区薬院4丁目13-61
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩5分
小学校区
平尾
中学校区
平尾
用途地域
二種住居

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 15,950万円 102.78㎡ 3LDK 16階 155.2万円/㎡
2026年2月 15,000万円 102.78㎡ 4LDK 12階 145.9万円/㎡
2026年1月〜3月頃 16,000万円 105㎡ 3LDK — 152.4万円/㎡
2026年1月〜3月頃 15,000万円 105㎡ 4LDK — 142.9万円/㎡
2025年7月 11,550万円 83.15㎡ 3LDK 12階 138.9万円/㎡
2025年6月 13,000万円 95.75㎡ 4LDK 10階 135.8万円/㎡
2025年5月 11,300万円 82.37㎡ 3LDK 10階 137.2万円/㎡
2025年4月〜6月頃 13,000万円 100㎡ 4LDK — 130万円/㎡
2024年6月 5,050万円 53.21㎡ 1LDK 2階 94.9万円/㎡
2024年4月〜6月頃 11,000万円 100㎡ 3LDK — 110万円/㎡
2024年4月〜6月頃 5,100万円 55㎡ 1LDK — 92.7万円/㎡
2024年4月 11,000万円 95.75㎡ 3LDK 9階 114.9万円/㎡
2024年3月 26,000万円 193.08㎡ 4LDK 21階 134.7万円/㎡
2024年3月 12,500万円 110.81㎡ 3LDK 18階 112.8万円/㎡
2024年2月 8,740万円 83.15㎡ 3LDK 13階 105.1万円/㎡
2024年1月〜3月頃 13,000万円 115㎡ 3LDK — 113万円/㎡
2024年1月〜3月頃 12,000万円 100㎡ 4LDK — 120万円/㎡
2024年1月〜3月頃 26,000万円 195㎡ 4LDK — 133.3万円/㎡
2024年1月 11,500万円 100.07㎡ 4LDK 14階 114.9万円/㎡
2023年5月 7,680万円 84.22㎡ 3LDK 9階 91.2万円/㎡
2023年1月 7,580万円 80.37㎡ 3LDK 4階 94.3万円/㎡
2022年9月 6,780万円 76.63㎡ 3LDK 5階 88.5万円/㎡
2021年10月 7,680万円 82.37㎡ 3LDK 10階 93.2万円/㎡
2021年4月〜6月頃 14,000万円 125㎡ 4LDK — 112万円/㎡
2021年4月 14,000万円 122.9㎡ 4LDK 20階 113.9万円/㎡
2021年2月 7,580万円 94.06㎡ 3LDK 8階 80.6万円/㎡
2020年9月 9,800万円 110.81㎡ 4SLDK 11階 88.4万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るグランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート3の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート3の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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