福岡市中央区 薬院1丁目

ネクサス薬院

2015年6月（築11年） ／ 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩3分

  • 築年月2015年6月（築11年）
  • 最寄駅薬院大通 徒歩3分
  • 総戸数130戸
  • 階数地上20階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 71.8万円/㎡
80㎡換算 約 5,744万円 根拠：近隣638件
  • 近隣の価格帯 36〜86万円/㎡ 成約 638件
  • 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4071件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
80163.617181920212223242526

福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約93.3万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ネクサス薬院の成約は26件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区薬院1丁目に位置するネクサス薬院は、地上20階建、RC造、総戸数130戸の分譲マンションです。2015年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約11年です。

最寄駅は福岡市七隈線 薬院大通駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固小学校、中学校区は警固中学校です。

ネクサス薬院の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約79㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-10
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩3分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2015年6月（築11年）
建物構造
RC
建物階数
地上20階
総戸数
130戸
所在地
福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-10
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩3分
小学校区
警固小学校
中学校区
警固中学校
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 9,910万円 78.92㎡ 3LDK 10階 125.6万円/㎡
2026年1月〜3月頃 9,900万円 80㎡ 3LDK — 123.8万円/㎡
2025年10月〜12月頃 13,000万円 95㎡ 3LDK — 136.8万円/㎡
2025年9月 11,700万円 85.38㎡ 3LDK 16階 137万円/㎡
2025年7月〜9月頃 12,000万円 85㎡ 3LDK — 141.2万円/㎡
2024年10月〜12月頃 4,700万円 95㎡ 4LDK — 49.5万円/㎡
2024年9月 9,150万円 85.38㎡ 3LDK 9階 107.2万円/㎡
2024年7月〜9月頃 7,700万円 80㎡ 3LDK — 96.3万円/㎡
2024年7月〜9月頃 6,400万円 70㎡ 2LDK — 91.4万円/㎡
2024年7月〜9月頃 9,200万円 85㎡ 3LDK — 108.2万円/㎡
2024年7月〜9月頃 6,400万円 60㎡ 2LDK — 106.7万円/㎡
2024年7月〜9月頃 6,000万円 95㎡ 2LDK — 63.2万円/㎡
2024年7月 7,700万円 78.92㎡ 3LDK 7階 97.6万円/㎡
2024年7月 6,390万円 66.3㎡ 2LDK 12階 96.4万円/㎡
2022年4月〜6月頃 7,300万円 80㎡ 3LDK — 91.3万円/㎡
2022年4月〜6月頃 7,300万円 75㎡ 3LDK — 97.3万円/㎡
2022年4月 7,300万円 78.92㎡ 3LDK 17階 92.5万円/㎡
2021年12月 6,800万円 78.92㎡ 2LDK 15階 86.2万円/㎡
2021年10月〜12月頃 6,800万円 80㎡ 2LDK — 85万円/㎡
2021年10月〜12月頃 5,600万円 60㎡ 2LDK — 93.3万円/㎡
2021年8月 5,560万円 66.3㎡ 2LDK 14階 83.9万円/㎡
2021年7月〜9月頃 5,600万円 70㎡ 2LDK — 80万円/㎡
2021年7月〜9月頃 5,600万円 60㎡ 2LDK — 93.3万円/㎡
2021年1月〜3月頃 7,100万円 85㎡ 3LDK — 83.5万円/㎡
2020年10月 7,350万円 89.61㎡ 2LDK 15階 82万円/㎡
2020年10月 7,100万円 89.61㎡ 4LDK 14階 79.2万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るネクサス薬院の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ネクサス薬院の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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