福岡市中央区 今川1丁目
ネオグランデ大濠
2001年9月（築25年） ／ 福岡市空港線 唐人町 徒歩5分
- 築年月2001年9月（築25年）
- 最寄駅唐人町 徒歩5分
- 総戸数14戸
- 階数地上8階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 55〜80万円/㎡ 成約 245件
- 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4081件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
ネオグランデ大濠の成約は6件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区今川1丁目に位置するネオグランデ大濠は、地上8階建、RC造、総戸数14戸の分譲マンションです。2001年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約25年です。
最寄駅は福岡市空港線 唐人町駅まで徒歩5分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は南当仁小学校、中学校区は当仁中学校です。
ネオグランデ大濠の成約・売出データから見ると、間取りは3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約86㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区今川1丁目23-23
- 最寄駅
- 福岡市空港線 唐人町 徒歩5分
周辺施設
- 唐人町駅まで380m
- ローソンまで95m
- トライアルまで360m
- シモセ調剤薬局まで310m
- 市立南当仁小学校まで270m
- 福岡大学附属大濠中学校まで880m
- ゆかり保育園まで370m
- 香江医院まで510m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2001年9月（築25年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上8階
- 総戸数
- 14戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区今川1丁目23-23
- 最寄駅
- 福岡市空港線 唐人町 徒歩5分
- 小学校区
- 南当仁小学校
- 中学校区
- 当仁中学校
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月〜3月頃 | 7,500万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 83.3万円/㎡ |
| 2025年12月 | 7,520万円 | 86.11㎡ | 3LDK | 1階 | 87.3万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 5,200万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 57.8万円/㎡ |
| 2023年1月 | 5,180万円 | 86.11㎡ | 3LDK | 1階 | 60.2万円/㎡ |
| 2020年12月 | 4,480万円 | 86.11㎡ | 3LDK | 1階 | 52万円/㎡ |
| 2020年10月〜12月頃 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 56.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るネオグランデ大濠の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ネオグランデ大濠の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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