福岡市中央区 薬院2丁目

ダイアパレスプレッソけやき通り

1996年10月（築30年） ／ 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩7分

  • 築年月1996年10月（築30年）
  • 最寄駅薬院大通 徒歩7分
  • 総戸数39戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 58.3万円/㎡
72㎡換算 約 4,213万円 根拠：近隣294件
  • 近隣の価格帯 48〜77万円/㎡ 成約 294件
  • 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4073件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

ダイアパレスプレッソけやき通りの成約は20件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区薬院2丁目に位置するダイアパレスプレッソけやき通りは、地上14階建、SRC造、総戸数39戸の分譲マンションです。1996年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約30年です。

最寄駅は福岡市七隈線 薬院大通駅まで徒歩7分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。

ダイアパレスプレッソけやき通りの成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、4LDK、1SLDK、1LDK+S、1LDK、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約70㎡前後です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-21
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩7分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1996年10月（築30年）
建物構造
SRC
建物階数
地上14階
総戸数
39戸
所在地
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-21
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩7分
小学校区
警固
中学校区
警固
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年1月〜3月頃 4,600万円 70㎡ 2LDK — 65.7万円/㎡
2025年1月〜3月頃 4,600万円 60㎡ 2LDK — 76.7万円/㎡
2025年1月 4,580万円 65.76㎡ 2LDK 10階 69.6万円/㎡
2024年10月〜12月頃 4,200万円 75㎡ 4LDK — 56万円/㎡
2024年10月 4,180万円 72.27㎡ 4LDK 10階 57.8万円/㎡
2024年1月〜3月頃 4,300万円 70㎡ 2LDK — 61.4万円/㎡
2023年12月 4,000万円 72.27㎡ 1SLDK 3階 55.3万円/㎡
2023年10月〜12月頃 4,000万円 75㎡ 1LDK+S — 53.3万円/㎡
2023年10月〜12月頃 4,000万円 70㎡ 1LDK — 57.1万円/㎡
2023年4月〜6月頃 3,200万円 60㎡ — — 53.3万円/㎡
2023年1月〜3月頃 2,800万円 80㎡ 4LDK — 35万円/㎡
2023年1月 2,800万円 75.81㎡ 4LDK 8階 36.9万円/㎡
2022年2月 3,998万円 72.27㎡ 3LDK 11階 55.3万円/㎡
2022年1月〜3月頃 4,000万円 75㎡ 3LDK — 53.3万円/㎡
2019年7月〜9月頃 3,100万円 70㎡ 2LDK — 44.3万円/㎡
2018年10月〜12月頃 3,400万円 70㎡ 4LDK — 48.6万円/㎡
2018年4月〜6月頃 1,900万円 60㎡ — — 31.7万円/㎡
2015年10月〜12月頃 2,600万円 60㎡ — — 43.3万円/㎡
2015年7月〜9月頃 2,400万円 70㎡ 2LDK — 34.3万円/㎡
2006年4月〜6月頃 2,400万円 70㎡ 4LDK — 34.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るダイアパレスプレッソけやき通りの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ダイアパレスプレッソけやき通りの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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