福岡市中央区 桜坂3丁目

パークヒルズ櫻坂ステージ1

1993年8月（築33年） ／ 福岡市七隈線 桜坂 徒歩3分

  • 築年月1993年8月（築33年）
  • 最寄駅桜坂 徒歩3分
  • 総戸数69戸
  • 階数地上5階
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  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 47万円/㎡
117㎡換算 約 5,512万円 根拠：近隣117件
  • 近隣の価格帯 34〜68万円/㎡ 成約 117件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4080件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

パークヒルズ櫻坂ステージ1の成約は30件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区桜坂3丁目に位置するパークヒルズ櫻坂ステージ1は、地上5階建、RC造、総戸数69戸の分譲マンションです。1993年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約33年です。

最寄駅は福岡市七隈線 桜坂駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は赤坂、中学校区は警固です。

パークヒルズ櫻坂ステージ1の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、2LDK、4SLDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約115㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一種中高層です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。

所在地
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-91
最寄駅
福岡市七隈線 桜坂 徒歩3分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1993年8月（築33年）
建物構造
RC
建物階数
地上5階
総戸数
69戸
所在地
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-91
最寄駅
福岡市七隈線 桜坂 徒歩3分
小学校区
赤坂
中学校区
警固
用途地域
一種中高層

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年2月 4,300万円 117.27㎡ 4LDK 3階 36.7万円/㎡
2025年1月〜3月頃 4,300万円 120㎡ 4LDK — 35.8万円/㎡
2025年1月〜3月頃 4,300万円 110㎡ 4LDK — 39.1万円/㎡
2024年7月〜9月頃 4,500万円 125㎡ 3LDK — 36万円/㎡
2024年7月 4,480万円 120.77㎡ 3LDK 3階 37.1万円/㎡
2022年7月〜9月頃 5,600万円 110㎡ 3LDK — 50.9万円/㎡
2022年6月 5,600万円 117.27㎡ 3LDK 5階 47.8万円/㎡
2022年5月 4,180万円 90.88㎡ 2LDK 3階 46万円/㎡
2022年4月〜6月頃 5,600万円 120㎡ 3LDK — 46.7万円/㎡
2022年4月〜6月頃 4,200万円 95㎡ 2LDK — 44.2万円/㎡
2021年10月〜12月頃 4,300万円 110㎡ — — 39.1万円/㎡
2021年1月 5,100万円 131.34㎡ 3LDK 2階 38.8万円/㎡
2020年10月〜12月頃 3,200万円 85㎡ 2LDK — 37.6万円/㎡
2020年10月 3,345万円 90.88㎡ 2LDK 3階 36.8万円/㎡
2020年7月〜9月頃 4,300万円 95㎡ 2LDK — 45.3万円/㎡
2020年1月〜3月頃 6,600万円 145㎡ 4LDK — 45.5万円/㎡
2020年1月 6,680万円 149.72㎡ 4SLDK 4階 44.6万円/㎡
2019年10月〜12月頃 4,800万円 110㎡ 3LDK — 43.6万円/㎡
2016年10月〜12月頃 5,100万円 145㎡ 3LDK — 35.2万円/㎡
2016年4月〜6月頃 3,700万円 125㎡ — — 29.6万円/㎡
2016年1月〜3月頃 6,000万円 110㎡ 3LDK — 54.5万円/㎡
2014年4月〜6月頃 5,300万円 145㎡ 4LDK — 36.6万円/㎡
2013年4月〜6月頃 4,500万円 130㎡ 4LDK — 34.6万円/㎡
2012年10月〜12月頃 4,300万円 110㎡ 4LDK — 39.1万円/㎡
2012年4月〜6月頃 2,500万円 80㎡ 3LDK — 31.3万円/㎡
2011年4月〜6月頃 3,000万円 110㎡ 2LDK — 27.3万円/㎡
2010年10月〜12月頃 3,700万円 110㎡ 3LDK — 33.6万円/㎡
2010年10月〜12月頃 3,500万円 110㎡ 3LDK — 31.8万円/㎡
2008年10月〜12月頃 4,600万円 130㎡ 4LDK — 35.4万円/㎡
2007年7月〜9月頃 3,800万円 115㎡ 3LDK — 33万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るパークヒルズ櫻坂ステージ1の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

パークヒルズ櫻坂ステージ1の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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