福岡市中央区 高砂1丁目

ネオグランデ渡辺通り

1999年3月（築27年） ／ 西鉄天神大牟田線 薬院 徒歩8分

  • 築年月1999年3月（築27年）
  • 最寄駅薬院 徒歩8分
  • 総戸数74戸
  • 階数地上15階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 56.1万円/㎡
75㎡換算 約 4,208万円 根拠：近隣168件
  • 近隣の価格帯 47〜69万円/㎡ 成約 168件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4080件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

ネオグランデ渡辺通りの成約は17件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区高砂1丁目に位置するネオグランデ渡辺通りは、地上15階建、SRC造、総戸数74戸の分譲マンションです。1999年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約27年です。

最寄駅は西鉄天神大牟田線 薬院駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は高宮、中学校区は高宮です。

ネオグランデ渡辺通りの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2SLDK、2LDK+S、2LDK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約77㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-24
最寄駅
西鉄天神大牟田線 薬院 徒歩8分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1999年3月（築27年）
建物構造
SRC
建物階数
地上15階
総戸数
74戸
所在地
福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-24
最寄駅
西鉄天神大牟田線 薬院 徒歩8分
小学校区
高宮
中学校区
高宮
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2024年9月 4,180万円 71.92㎡ 3LDK 3階 58.1万円/㎡
2024年7月〜9月頃 4,200万円 75㎡ 3LDK — 56万円/㎡
2023年12月 3,980万円 71.66㎡ 2SLDK 13階 55.5万円/㎡
2023年10月〜12月頃 4,000万円 75㎡ 2LDK+S — 53.3万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,800万円 65㎡ 2LDK — 43.1万円/㎡
2022年12月 3,980万円 74.34㎡ 3LDK 8階 53.5万円/㎡
2022年10月〜12月頃 4,200万円 85㎡ 4LDK — 49.4万円/㎡
2022年10月〜12月頃 4,000万円 75㎡ 3LDK — 53.3万円/㎡
2022年10月〜12月頃 4,200万円 80㎡ 4LDK — 52.5万円/㎡
2022年10月 4,200万円 81.58㎡ 4LDK 10階 51.5万円/㎡
2020年9月 4,500万円 90.9㎡ 4LDK 15階 49.5万円/㎡
2020年7月〜9月頃 4,900万円 90㎡ 4LDK — 54.4万円/㎡
2012年7月〜9月頃 2,300万円 85㎡ 3LDK — 27.1万円/㎡
2009年7月〜9月頃 2,700万円 80㎡ 3LDK — 33.8万円/㎡
2009年4月〜6月頃 1,800万円 70㎡ 3LDK — 25.7万円/㎡
2007年10月〜12月頃 2,300万円 65㎡ 3LDK — 35.4万円/㎡
2007年10月〜12月頃 1,900万円 70㎡ 3LDK — 27.1万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るネオグランデ渡辺通りの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ネオグランデ渡辺通りの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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