福岡市中央区 今泉2丁目

コモダス天神2

1999年11月（築27年） ／ 福岡市七隈線 薬院 徒歩10分

  • 築年月1999年11月（築27年）
  • 最寄駅薬院 徒歩10分
  • 総戸数48戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 59.8万円/㎡
75㎡換算 約 4,485万円 根拠：近隣249件
  • 近隣の価格帯 57〜81万円/㎡ 成約 249件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4080件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

コモダス天神2の成約は20件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区今泉2丁目に位置するコモダス天神2は、地上14階建、SRC造、総戸数48戸の分譲マンションです。1999年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約27年です。

最寄駅は福岡市七隈線 薬院駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。

コモダス天神2の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、1R、2SLDK、1LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約77㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-59
最寄駅
福岡市七隈線 薬院 徒歩10分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1999年11月（築27年）
建物構造
SRC
建物階数
地上14階
総戸数
48戸
所在地
福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-59
最寄駅
福岡市七隈線 薬院 徒歩10分
小学校区
警固
中学校区
警固
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年7月〜9月頃 4,200万円 75㎡ 3LDK — 56万円/㎡
2025年7月 4,180万円 72.9㎡ 3LDK 2階 57.3万円/㎡
2025年4月〜6月頃 4,400万円 85㎡ 4LDK — 51.8万円/㎡
2025年3月 4,400万円 85.04㎡ 4LDK 3階 51.7万円/㎡
2024年3月 3,700万円 72.9㎡ 3LDK 5階 50.8万円/㎡
2024年1月〜3月頃 3,700万円 75㎡ 3LDK — 49.3万円/㎡
2022年11月 3,450万円 72.9㎡ 3LDK 7階 47.3万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,500万円 75㎡ 3LDK — 46.7万円/㎡
2022年8月 4,900万円 89.1㎡ 3LDK 13階 55万円/㎡
2022年7月〜9月頃 4,900万円 90㎡ 3LDK — 54.4万円/㎡
2022年2月 3,980万円 85.04㎡ 4LDK 9階 46.8万円/㎡
2022年2月 4,180万円 72.9㎡ 3LDK 3階 57.3万円/㎡
2022年1月〜3月頃 4,000万円 85㎡ 4LDK — 47.1万円/㎡
2022年1月〜3月頃 4,200万円 75㎡ 3LDK — 56万円/㎡
2021年7月〜9月頃 2,800万円 75㎡ 1R — 37.3万円/㎡
2021年7月 2,750万円 72.9㎡ 1R 3階 37.7万円/㎡
2020年7月 2,990万円 64.8㎡ 2SLDK 2階 46.1万円/㎡
2017年1月〜3月頃 800万円 85㎡ 3LDK — 9.4万円/㎡
2015年10月〜12月頃 3,000万円 60㎡ 1LDK — 50万円/㎡
2006年4月〜6月頃 2,300万円 70㎡ 3LDK — 32.9万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るコモダス天神2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

コモダス天神2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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