福岡市中央区 梅光園3丁目

フローレンス梅光園グラドアーク

2008年1月（築18年） ／ 福岡市七隈線 六本松 徒歩14分

  • 築年月2008年1月（築18年）
  • 最寄駅六本松 徒歩14分
  • 総戸数170戸
  • 階数地上15階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 55.8万円/㎡
85㎡換算 約 4,743万円 根拠：近隣94件
  • 近隣の価格帯 47〜100万円/㎡ 成約 94件
  • 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4082件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
80163.617181920212223242526

福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約45.4万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

フローレンス梅光園グラドアークの成約は55件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区梅光園3丁目に位置するフローレンス梅光園グラドアークは、地上15階建、RC造、総戸数170戸の分譲マンションです。2008年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約18年です。

最寄駅は福岡市七隈線 六本松駅まで徒歩14分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は笹丘、中学校区は友泉です。

フローレンス梅光園グラドアークの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、3LDK+S、4LDK、3SLDK、2SLDK、2LDK+Sなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約88㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は二種住居です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区梅光園3丁目5-1
最寄駅
福岡市七隈線 六本松 徒歩14分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2008年1月（築18年）
建物構造
RC
建物階数
地上15階
総戸数
170戸
所在地
福岡県福岡市中央区梅光園3丁目5-1
最寄駅
福岡市七隈線 六本松 徒歩14分
小学校区
笹丘
中学校区
友泉
用途地域
二種住居

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 4,900万円 84.47㎡ 3LDK 4階 58万円/㎡
2026年1月〜3月頃 4,900万円 85㎡ 3LDK — 57.6万円/㎡
2023年10月〜12月頃 4,000万円 85㎡ 3LDK — 47.1万円/㎡
2022年10月〜12月頃 5,700万円 120㎡ 3LDK+S — 47.5万円/㎡
2022年10月〜12月頃 4,200万円 90㎡ 3LDK — 46.7万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,200万円 85㎡ 3LDK — 37.6万円/㎡
2022年10月〜12月頃 5,700万円 115㎡ — — 49.6万円/㎡
2022年10月〜12月頃 4,200万円 85㎡ 4LDK — 49.4万円/㎡
2022年10月 3,200万円 84.47㎡ 3LDK 4階 37.9万円/㎡
2022年10月 4,180万円 86.5㎡ 3LDK 14階 48.3万円/㎡
2022年9月 3,980万円 84.47㎡ 3LDK 9階 47.1万円/㎡
2022年9月 5,650万円 120㎡ 3SLDK 9階 47.1万円/㎡
2022年7月〜9月頃 4,000万円 85㎡ 3LDK — 47.1万円/㎡
2022年5月 3,600万円 82.05㎡ 2SLDK 7階 43.9万円/㎡
2022年4月〜6月頃 3,600万円 85㎡ 2LDK+S — 42.4万円/㎡
2021年11月 3,780万円 84.47㎡ 3LDK 10階 44.7万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,700万円 85㎡ 3LDK+S — 43.5万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,800万円 85㎡ 3LDK — 44.7万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,800万円 80㎡ 3LDK — 47.5万円/㎡
2021年9月 3,650万円 84.47㎡ 3SLDK 8階 43.2万円/㎡
2021年4月〜6月頃 4,000万円 90㎡ 3LDK+S — 44.4万円/㎡
2021年4月 3,980万円 86.5㎡ 3SLDK 11階 46万円/㎡
2021年1月 3,680万円 84.47㎡ 3LDK 12階 43.6万円/㎡
2020年12月 3,680万円 84.47㎡ 3LDK 12階 43.6万円/㎡
2020年10月〜12月頃 4,900万円 100㎡ 4LDK — 49万円/㎡
2020年6月 3,300万円 84.47㎡ 3LDK 11階 39.1万円/㎡
2020年2月 3,398万円 90.46㎡ 4LDK 8階 37.6万円/㎡
2020年2月 3,380万円 84.47㎡ 3LDK 4階 40万円/㎡
2019年1月〜3月頃 3,500万円 80㎡ 3LDK — 43.8万円/㎡
2018年1月〜3月頃 3,100万円 80㎡ 3LDK — 38.8万円/㎡
2017年4月〜6月頃 3,100万円 80㎡ 3LDK — 38.8万円/㎡
2016年4月〜6月頃 4,100万円 105㎡ — — 39万円/㎡
2016年4月〜6月頃 3,700万円 95㎡ 4LDK — 38.9万円/㎡
2015年10月〜12月頃 2,700万円 80㎡ 3LDK — 33.8万円/㎡
2015年10月〜12月頃 3,000万円 80㎡ 3LDK — 37.5万円/㎡
2012年1月〜3月頃 3,300万円 105㎡ 4LDK — 31.4万円/㎡
2011年10月〜12月頃 2,400万円 85㎡ 3LDK — 28.2万円/㎡
2010年7月〜9月頃 2,900万円 80㎡ 3LDK — 36.3万円/㎡
2009年7月〜9月頃 2,900万円 80㎡ 3LDK — 36.3万円/㎡
2009年4月〜6月頃 2,800万円 80㎡ 3LDK — 35万円/㎡
2009年4月〜6月頃 2,600万円 80㎡ 3LDK — 32.5万円/㎡
2009年4月〜6月頃 2,700万円 80㎡ 3LDK — 33.8万円/㎡
2009年4月〜6月頃 3,000万円 80㎡ 3LDK — 37.5万円/㎡
2009年1月〜3月頃 2,600万円 80㎡ 3LDK — 32.5万円/㎡
2009年1月〜3月頃 3,600万円 105㎡ 4LDK — 34.3万円/㎡
2009年1月〜3月頃 2,800万円 85㎡ 3LDK — 32.9万円/㎡
2009年1月〜3月頃 2,900万円 85㎡ 4LDK — 34.1万円/㎡
2009年1月〜3月頃 2,700万円 85㎡ 3LDK — 31.8万円/㎡
2009年1月〜3月頃 2,900万円 80㎡ 3LDK — 36.3万円/㎡
2009年1月〜3月頃 2,300万円 85㎡ 2LDK+S — 27.1万円/㎡
2009年1月〜3月頃 2,800万円 80㎡ 3LDK — 35万円/㎡
2008年10月〜12月頃 2,600万円 80㎡ 3LDK — 32.5万円/㎡
2008年10月〜12月頃 2,400万円 80㎡ 2LDK — 30万円/㎡
2008年10月〜12月頃 2,900万円 85㎡ 3LDK — 34.1万円/㎡
2008年10月〜12月頃 3,800万円 115㎡ 4LDK — 33万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るフローレンス梅光園グラドアークの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

フローレンス梅光園グラドアークの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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