福岡市中央区 今泉2丁目
天神ロイヤルガーデン
1998年4月（築28年） ／ 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩7分
- 築年月1998年4月（築28年）
- 最寄駅薬院大通 徒歩7分
- 総戸数108戸
- 階数地上15階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 56〜80万円/㎡ 成約 233件
- 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4081件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
天神ロイヤルガーデンの成約は37件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区今泉2丁目に位置する天神ロイヤルガーデンは、地上15階建、SRC造、総戸数108戸の分譲マンションです。1998年4月に完成しています。2026年時点の築年数は約28年です。
最寄駅は福岡市七隈線 薬院大通駅まで徒歩7分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。
天神ロイヤルガーデンの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDK、1LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約78㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-65
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩7分
周辺施設
- 薬院大通駅まで410m
- ローソンまで160m
- トライアルまで130m
- ドラッグイレブンまで210m
- 市立警固小学校まで400m
- 私立筑紫女学園中学校まで720m
- 中央保育園まで350m
- 秋本病院まで270m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1998年4月（築28年）
- 建物構造
- SRC
- 建物階数
- 地上15階
- 総戸数
- 108戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-65
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩7分
- 小学校区
- 警固
- 中学校区
- 警固
- 用途地域
- 商業
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4,999万円 | 80.16㎡ | 3LDK | 12階 | 62.4万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 62.5万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 51.4万円/㎡ |
| 2023年10月 | 3,580万円 | 70.08㎡ | 3LDK | 5階 | 51.1万円/㎡ |
| 2022年7月〜9月頃 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 44.3万円/㎡ |
| 2022年7月〜9月頃 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 50.8万円/㎡ |
| 2022年7月 | 3,140万円 | 70.08㎡ | 3LDK | 5階 | 44.8万円/㎡ |
| 2021年2月 | 3,330万円 | 70.85㎡ | 3LDK | 7階 | 47万円/㎡ |
| 2021年2月 | 5,980万円 | 99.78㎡ | 3LDK | 15階 | 59.9万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 44万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 6,000万円 | 100㎡ | 3LDK | — | 60万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 47.1万円/㎡ |
| 2021年1月 | 3,880万円 | 90.44㎡ | 4LDK | 7階 | 42.9万円/㎡ |
| 2020年11月 | 6,500万円 | 91.67㎡ | 3LDK | 15階 | 70.9万円/㎡ |
| 2020年3月 | 3,280万円 | 82.8㎡ | 3LDK | 3階 | 39.6万円/㎡ |
| 2020年1月〜3月頃 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 57.3万円/㎡ |
| 2020年1月 | 3,350万円 | 80.16㎡ | 3LDK | 14階 | 41.8万円/㎡ |
| 2019年7月〜9月頃 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 41.5万円/㎡ |
| 2019年4月〜6月頃 | 3,700万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 49.3万円/㎡ |
| 2018年10月〜12月頃 | 4,000万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 47.1万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK | — | 61.3万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 44.7万円/㎡ |
| 2016年10月〜12月頃 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 34.1万円/㎡ |
| 2015年7月〜9月頃 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 42.4万円/㎡ |
| 2015年4月〜6月頃 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 32.9万円/㎡ |
| 2015年1月〜3月頃 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | — | 34.3万円/㎡ |
| 2013年10月〜12月頃 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 37.3万円/㎡ |
| 2013年10月〜12月頃 | 2,400万円 | 65㎡ | 1LDK | — | 36.9万円/㎡ |
| 2013年4月〜6月頃 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 31.8万円/㎡ |
| 2013年1月〜3月頃 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 29.4万円/㎡ |
| 2012年10月〜12月頃 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 34.7万円/㎡ |
| 2012年10月〜12月頃 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 33.3万円/㎡ |
| 2012年4月〜6月頃 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 35.4万円/㎡ |
| 2012年1月〜3月頃 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 30万円/㎡ |
| 2011年4月〜6月頃 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 38.9万円/㎡ |
| 2010年10月〜12月頃 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 32.9万円/㎡ |
| 2009年10月〜12月頃 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 35万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知る天神ロイヤルガーデンの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- 天神ロイヤルガーデンの査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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