福岡市中央区 桜坂2丁目

ロマネスク桜坂第2

1992年7月（築34年） ／ 福岡市七隈線 桜坂 徒歩3分

  • 築年月1992年7月（築34年）
  • 最寄駅桜坂 徒歩3分
  • 総戸数26戸
  • 階数地上6階
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  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 40万円/㎡
40㎡換算 約 1,600万円 根拠：近隣33件
  • 近隣の価格帯 24〜40万円/㎡ 成約 33件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4078件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約49.4万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ロマネスク桜坂第2の成約は22件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区桜坂2丁目に位置するロマネスク桜坂第2は、地上6階建、RC造、総戸数26戸の分譲マンションです。1992年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約34年です。

最寄駅は福岡市七隈線 桜坂駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は赤坂、中学校区は警固です。

ロマネスク桜坂第2の成約・売出データから見ると、間取りは1DK、2DK、1K、2LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約36㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区桜坂2丁目1-35
最寄駅
福岡市七隈線 桜坂 徒歩3分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1992年7月（築34年）
建物構造
RC
建物階数
地上6階
総戸数
26戸
所在地
福岡県福岡市中央区桜坂2丁目1-35
最寄駅
福岡市七隈線 桜坂 徒歩3分
小学校区
赤坂
中学校区
警固
用途地域
一種住居

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年5月 1,730万円 32.5㎡ 1DK 6階 53.2万円/㎡
2026年4月 2,680万円 42.79㎡ 1DK 3階 62.6万円/㎡
2025年7月〜9月頃 2,200万円 45㎡ 2DK — 48.9万円/㎡
2025年7月〜9月頃 2,200万円 40㎡ 2DK — 55万円/㎡
2025年7月 2,232万円 42.25㎡ 2DK 6階 52.8万円/㎡
2025年4月〜6月頃 1,700万円 30㎡ 2DK — 56.7万円/㎡
2023年1月〜3月頃 1,100万円 40㎡ 2DK — 27.5万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,300万円 40㎡ 2DK — 32.5万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,700万円 40㎡ 2DK — 42.5万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,000万円 30㎡ 1DK — 33.3万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,500万円 30㎡ 1DK — 50万円/㎡
2020年7月〜9月頃 1,100万円 40㎡ 2DK — 27.5万円/㎡
2018年1月〜3月頃 870万円 40㎡ 2DK — 21.8万円/㎡
2017年1月〜3月頃 850万円 30㎡ 1DK — 28.3万円/㎡
2016年10月〜12月頃 690万円 25㎡ 1K — 27.6万円/㎡
2016年7月〜9月頃 1,100万円 35㎡ 2DK — 31.4万円/㎡
2015年7月〜9月頃 510万円 25㎡ 1DK — 20.4万円/㎡
2015年4月〜6月頃 1,100万円 35㎡ 2LDK — 31.4万円/㎡
2015年1月〜3月頃 920万円 35㎡ 2DK — 26.3万円/㎡
2015年1月〜3月頃 1,200万円 40㎡ 2DK — 30万円/㎡
2014年7月〜9月頃 790万円 40㎡ 2DK — 19.8万円/㎡
2014年1月〜3月頃 750万円 40㎡ 2DK — 18.8万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロマネスク桜坂第2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロマネスク桜坂第2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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