福岡市中央区 鳥飼1丁目
ロマネスク大濠
1980年3月（築46年） ／ 福岡市七隈線 別府 徒歩14分
- 築年月1980年3月（築46年）
- 最寄駅別府 徒歩14分
- 総戸数14戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 27〜48万円/㎡ 成約 84件
- 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4079件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約27.2万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ロマネスク大濠の成約は8件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区鳥飼1丁目に位置するロマネスク大濠は、地上7階建、RC造、総戸数14戸の分譲マンションです。1980年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約46年です。
最寄駅は福岡市七隈線 別府駅まで徒歩14分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は南当仁、中学校区は当仁です。
ロマネスク大濠の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3LDK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約79㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は近商です。日常の買い物施設が集まりやすく、利便性を重視する買い手や賃貸需要が出やすい用途です。夜間の賑わいは物件ごとに差が出ます。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-47
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 別府 徒歩14分
周辺施設
- 唐人町駅まで860m
- ファミリーマートまで150m
- トライアルまで680m
- シモセ調剤薬局まで610m
- 市立南当仁小学校まで220m
- 福岡大学附属大濠中学校まで680m
- 舞鶴幼稚園まで150m
- 福岡鳥飼病院まで710m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1980年3月（築46年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 14戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-47
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 別府 徒歩14分
- 小学校区
- 南当仁
- 中学校区
- 当仁
- 用途地域
- 近商
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月〜12月頃 | 3,100万円 | 70㎡ | 2LDK | — | 44.3万円/㎡ |
| 2025年10月 | 3,100万円 | 70.22㎡ | 2LDK | 3階 | 44.1万円/㎡ |
| 2024年12月 | 1,570万円 | 70.22㎡ | 3LDK | 3階 | 22.4万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 22.9万円/㎡ |
| 2024年9月 | 2,798万円 | 86.12㎡ | 4LDK | 3階 | 32.5万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 31.1万円/㎡ |
| 2023年12月 | 2,000万円 | 86.12㎡ | 4LDK | 3階 | 23.2万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 22.2万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロマネスク大濠の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロマネスク大濠の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
福岡市中央区のほかのマンション
ロマネスク大濠の無料査定
マンション名は入力済みです。連絡先だけ送れば依頼できます。