福岡市中央区 渡辺通5丁目

ロマネスク天神アネックス

1991年2月（築35年） ／ 福岡市七隈線 天神南 徒歩7分

  • 築年月1991年2月（築35年）
  • 最寄駅天神南 徒歩7分
  • 総戸数158戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 43.7万円/㎡
25㎡換算 約 1,093万円 根拠：近隣74件
  • 近隣の価格帯 34〜62万円/㎡ 成約 74件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4084件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

ロマネスク天神アネックスの成約は61件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区渡辺通5丁目に位置するロマネスク天神アネックスは、地上14階建、SRC造、総戸数158戸の分譲マンションです。1991年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は福岡市七隈線 天神南駅まで徒歩7分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は春吉、中学校区は春吉です。

ロマネスク天神アネックスの成約・売出データから見ると、間取りは1R、1DK、1K、1LDKなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約21㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目5-8-18
最寄駅
福岡市七隈線 天神南 徒歩7分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年2月（築35年）
建物構造
SRC
建物階数
地上14階
総戸数
158戸
所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目5-8-18
最寄駅
福岡市七隈線 天神南 徒歩7分
小学校区
春吉
中学校区
春吉
用途地域
商業
その他
オートロック、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年5月 740万円 20.8㎡ 1R 3階 35.6万円/㎡
2026年1月〜3月頃 900万円 25㎡ 1DK — 36万円/㎡
2025年12月 700万円 16.47㎡ 1R 4階 42.5万円/㎡
2025年11月 700万円 20.8㎡ 1R 10階 33.7万円/㎡
2025年10月〜12月頃 830万円 25㎡ 1R — 33.2万円/㎡
2025年10月〜12月頃 700万円 25㎡ 1R — 28万円/㎡
2025年7月〜9月頃 580万円 20㎡ — — 29万円/㎡
2024年9月 600万円 19.5㎡ 1R 4階 30.8万円/㎡
2024年7月〜9月頃 630万円 20㎡ 1R — 31.5万円/㎡
2024年7月〜9月頃 720万円 20㎡ 1R — 36万円/㎡
2024年7月〜9月頃 600万円 20㎡ 1R — 30万円/㎡
2024年7月〜9月頃 610万円 20㎡ 1K — 30.5万円/㎡
2024年7月〜9月頃 1,000万円 15㎡ 1K — 66.7万円/㎡
2024年7月 630万円 19.5㎡ 1R 8階 32.3万円/㎡
2024年6月 720万円 19.8㎡ 1R 6階 36.4万円/㎡
2024年5月 865万円 22.98㎡ 1R 10階 37.6万円/㎡
2024年4月〜6月頃 870万円 25㎡ 1R — 34.8万円/㎡
2024年1月 1,550万円 31.2㎡ 1DK 14階 49.7万円/㎡
2023年12月 800万円 20.8㎡ 1R 8階 38.5万円/㎡
2023年10月〜12月頃 800万円 25㎡ 1R — 32万円/㎡
2023年10月〜12月頃 700万円 20㎡ 1K — 35万円/㎡
2023年7月〜9月頃 740万円 20㎡ 1K — 37万円/㎡
2022年4月〜6月頃 570万円 20㎡ — — 28.5万円/㎡
2022年4月〜6月頃 590万円 15㎡ 1K — 39.3万円/㎡
2021年7月〜9月頃 700万円 25㎡ 1R — 28万円/㎡
2021年4月〜6月頃 680万円 25㎡ 1R — 27.2万円/㎡
2021年4月〜6月頃 570万円 20㎡ 1K — 28.5万円/㎡
2021年4月〜6月頃 680万円 20㎡ 1R — 34万円/㎡
2021年4月 680万円 20.8㎡ 1R 4階 32.7万円/㎡
2019年10月〜12月頃 500万円 20㎡ 1K — 25万円/㎡
2019年4月〜6月頃 740万円 20㎡ 1K — 37万円/㎡
2018年7月〜9月頃 300万円 15㎡ 1K — 20万円/㎡
2018年1月〜3月頃 600万円 20㎡ 1K — 30万円/㎡
2018年1月〜3月頃 1,100万円 30㎡ 1DK — 36.7万円/㎡
2017年4月〜6月頃 480万円 15㎡ 1K — 32万円/㎡
2017年4月〜6月頃 670万円 20㎡ 1K — 33.5万円/㎡
2016年10月〜12月頃 450万円 20㎡ 1DK — 22.5万円/㎡
2016年7月〜9月頃 400万円 20㎡ 1K — 20万円/㎡
2016年7月〜9月頃 520万円 20㎡ 1K — 26万円/㎡
2016年4月〜6月頃 480万円 20㎡ 1R — 24万円/㎡
2016年4月〜6月頃 540万円 20㎡ 1R — 27万円/㎡
2016年1月〜3月頃 1,000万円 20㎡ 1K — 50万円/㎡
2015年7月〜9月頃 570万円 15㎡ — — 38万円/㎡
2014年4月〜6月頃 400万円 15㎡ 1K — 26.7万円/㎡
2014年1月〜3月頃 320万円 20㎡ 1K — 16万円/㎡
2014年1月〜3月頃 570万円 20㎡ 1K — 28.5万円/㎡
2013年7月〜9月頃 320万円 20㎡ 1K — 16万円/㎡
2013年7月〜9月頃 400万円 20㎡ 1K — 20万円/㎡
2013年4月〜6月頃 270万円 20㎡ 1K — 13.5万円/㎡
2012年10月〜12月頃 450万円 20㎡ 1K — 22.5万円/㎡
2012年4月〜6月頃 560万円 25㎡ 1DK — 22.4万円/㎡
2010年7月〜9月頃 420万円 20㎡ 1K — 21万円/㎡
2010年7月〜9月頃 270万円 20㎡ 1K — 13.5万円/㎡
2009年10月〜12月頃 390万円 20㎡ — — 19.5万円/㎡
2009年4月〜6月頃 800万円 20㎡ 1R — 40万円/㎡
2008年10月〜12月頃 450万円 20㎡ 1K — 22.5万円/㎡
2008年10月〜12月頃 340万円 20㎡ 1K — 17万円/㎡
2007年10月〜12月頃 480万円 20㎡ 1K — 24万円/㎡
2007年7月〜9月頃 450万円 15㎡ 1K — 30万円/㎡
2007年4月〜6月頃 890万円 15㎡ 1K — 59.3万円/㎡
2006年10月〜12月頃 900万円 35㎡ 1LDK — 25.7万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロマネスク天神アネックスの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロマネスク天神アネックスの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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