福岡市中央区 那の津1丁目

エクセレンス天神

1980年10月（築46年） ／ 福岡市空港線 天神 徒歩7分

  • 築年月1980年10月（築46年）
  • 最寄駅天神 徒歩7分
  • 総戸数30戸
  • 階数地上8階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 36.6万円/㎡
69㎡換算 約 2,522万円 根拠：近隣89件
  • 近隣の価格帯 29〜48万円/㎡ 成約 89件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4079件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約28.1万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

エクセレンス天神の成約は6件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区那の津1丁目に位置するエクセレンス天神は、地上8階建、SRC造、総戸数30戸の分譲マンションです。1980年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約46年です。

最寄駅は福岡市空港線 天神駅まで徒歩7分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は舞鶴、中学校区は舞鶴です。

エクセレンス天神の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、1LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約64㎡前後です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区那の津1丁目13-1
最寄駅
福岡市空港線 天神 徒歩7分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1980年10月（築46年）
建物構造
SRC
建物階数
地上8階
総戸数
30戸
所在地
福岡県福岡市中央区那の津1丁目13-1
最寄駅
福岡市空港線 天神 徒歩7分
小学校区
舞鶴
中学校区
舞鶴
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年12月 1,800万円 67.8㎡ 3LDK 6階 26.5万円/㎡
2025年10月〜12月頃 1,800万円 70㎡ 3LDK — 25.7万円/㎡
2024年2月 2,050万円 72.58㎡ 2LDK 8階 28.2万円/㎡
2024年1月〜3月頃 2,100万円 75㎡ 2LDK — 28万円/㎡
2023年11月 1,570万円 49.99㎡ 1LDK 6階 31.4万円/㎡
2023年10月〜12月頃 1,600万円 50㎡ 1LDK — 32万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエクセレンス天神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エクセレンス天神の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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