福岡市中央区 荒戸3丁目

ベルザ西公園

1984年3月（築42年） ／ 福岡市空港線 唐人町 徒歩7分

  • 築年月1984年3月（築42年）
  • 最寄駅唐人町 徒歩7分
  • 総戸数69戸
  • 階数地上11階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 40.9万円/㎡
70㎡換算 約 2,863万円 根拠：近隣190件
  • 近隣の価格帯 30〜50万円/㎡ 成約 190件
  • 区の中央値 56万円/㎡ 中央区・4078件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

ベルザ西公園の成約は22件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区荒戸3丁目に位置するベルザ西公園は、地上11階建、SRC造、総戸数69戸の分譲マンションです。1984年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約42年です。

最寄駅は福岡市空港線 唐人町駅まで徒歩7分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は当仁小学校、中学校区は当仁中学校です。

ベルザ西公園の成約・売出データから見ると、間取りは3DK、2LDK、3LDK、4LDK、2DKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約66㎡前後です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-17
最寄駅
福岡市空港線 唐人町 徒歩7分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1984年3月（築42年）
建物構造
SRC
建物階数
地上11階
総戸数
69戸
所在地
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-17
最寄駅
福岡市空港線 唐人町 徒歩7分
小学校区
当仁小学校
中学校区
当仁中学校
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年1月〜3月頃 1,700万円 50㎡ 3DK — 34万円/㎡
2025年12月 3,670万円 84.66㎡ 2LDK 8階 43.3万円/㎡
2025年10月〜12月頃 3,700万円 85㎡ 2LDK — 43.5万円/㎡
2025年9月 1,980万円 52.41㎡ 2LDK 3階 37.8万円/㎡
2025年7月〜9月頃 2,000万円 55㎡ 2LDK — 36.4万円/㎡
2024年7月〜9月頃 3,300万円 75㎡ 3LDK — 44万円/㎡
2024年7月〜9月頃 3,300万円 70㎡ 3LDK — 47.1万円/㎡
2024年7月 3,299万円 72.9㎡ 3LDK 5階 45.3万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,500万円 60㎡ 2LDK — 41.7万円/㎡
2022年10月 2,498万円 56.44㎡ 2LDK 7階 44.3万円/㎡
2022年5月 1,560万円 56.44㎡ 3DK 7階 27.6万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,600万円 60㎡ 3DK — 26.7万円/㎡
2021年4月〜6月頃 2,600万円 85㎡ 4LDK — 30.6万円/㎡
2021年4月〜6月頃 2,600万円 80㎡ 4LDK — 32.5万円/㎡
2021年4月 2,570万円 84.66㎡ 4LDK 6階 30.4万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,700万円 70㎡ 3LDK — 24.3万円/㎡
2019年1月〜3月頃 1,600万円 55㎡ 3DK — 29.1万円/㎡
2018年1月〜3月頃 1,100万円 50㎡ 3DK — 22万円/㎡
2015年4月〜6月頃 840万円 50㎡ 2DK — 16.8万円/㎡
2010年10月〜12月頃 400万円 60㎡ 2LDK — 6.7万円/㎡
2010年7月〜9月頃 1,600万円 80㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2008年4月〜6月頃 900万円 65㎡ 2LDK — 13.8万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るベルザ西公園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ベルザ西公園の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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