福岡市中央区 港3丁目
ロワールマンション西公園2
1984年1月（築42年） ／ 福岡市空港線 大濠公園 徒歩14分
- 築年月1984年1月（築42年）
- 最寄駅大濠公園 徒歩14分
- 総戸数49戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 31〜51万円/㎡ 成約 148件
- 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4081件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約27万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ロワールマンション西公園2の成約は8件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区港3丁目に位置するロワールマンション西公園2は、地上7階建、RC造、総戸数49戸の分譲マンションです。1984年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約42年です。
最寄駅は福岡市空港線 大濠公園駅まで徒歩14分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパーなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は舞鶴、中学校区は舞鶴です。
ロワールマンション西公園2の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、1LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約54㎡前後です。
用途地域は工業です。工場立地が前提の地域で住宅需要は限定されやすく、周辺環境次第で流通性や価格に差が出やすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区港3丁目11-5
- 最寄駅
- 福岡市空港線 大濠公園 徒歩14分
周辺施設
- 大濠公園駅まで1040m
- ファミリーマートまで160m
- マックスバリュまで660m
- ドラッグイレブンまで770m
- 福岡教育大学附属福岡小学校まで540m
- 福岡教育大学附属福岡中学校まで480m
- 汀幼稚園まで610m
- 桜十字大手門病院まで970m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1984年1月（築42年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 49戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区港3丁目11-5
- 最寄駅
- 福岡市空港線 大濠公園 徒歩14分
- 小学校区
- 舞鶴
- 中学校区
- 舞鶴
- 用途地域
- 工業
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月〜3月頃 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 31.7万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 21.8万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 1,900万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 38万円/㎡ |
| 2023年10月 | 1,230万円 | 55.04㎡ | 2LDK | 2階 | 22.3万円/㎡ |
| 2021年7月〜9月頃 | 990万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 19.8万円/㎡ |
| 2020年7月〜9月頃 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 33.3万円/㎡ |
| 2018年1月〜3月頃 | 1,600万円 | 50㎡ | 1LDK | — | 32万円/㎡ |
| 2010年7月〜9月頃 | 900万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 18万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロワールマンション西公園2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロワールマンション西公園2の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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