福岡市中央区 天神2丁目

天神パインクレスト

1975年6月（築51年） ／ 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神） 徒歩3分

  • 築年月1975年6月（築51年）
  • 最寄駅西鉄福岡（天神） 徒歩3分
  • 総戸数228戸
  • 階数地上11階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 39.8万円/㎡
33㎡換算 約 1,325万円 根拠：近隣218件
  • 近隣の価格帯 29〜48万円/㎡ 成約 218件
  • 区の中央値 56万円/㎡ 中央区・4078件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

天神パインクレストの成約は40件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区天神2丁目に位置する天神パインクレストは、地上11階建、SRC造、総戸数228戸の分譲マンションです。1975年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約51年です。

最寄駅は西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神）駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は舞鶴、中学校区は舞鶴です。

天神パインクレストの成約・売出データから見ると、間取りは1R、2DK、1K、オープンフロア、3LDK、2LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約39㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区天神2丁目3-10
最寄駅
西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神） 徒歩3分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1975年6月（築51年）
建物構造
SRC
建物階数
地上11階
総戸数
228戸
所在地
福岡県福岡市中央区天神2丁目3-10
最寄駅
西鉄天神大牟田線 西鉄福岡（天神） 徒歩3分
小学校区
舞鶴
中学校区
舞鶴
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年1月〜3月頃 980万円 35㎡ 1R — 28万円/㎡
2026年1月 980万円 31.49㎡ 1R 6階 31.1万円/㎡
2025年6月 4,500万円 82.15㎡ 1R 9階 54.8万円/㎡
2025年4月〜6月頃 4,500万円 85㎡ 1R — 52.9万円/㎡
2024年10月〜12月頃 850万円 20㎡ 1R — 42.5万円/㎡
2024年10月〜12月頃 1,000万円 70㎡ 2DK — 14.3万円/㎡
2024年9月 850万円 22.67㎡ 1R 4階 37.5万円/㎡
2024年7月〜9月頃 850万円 25㎡ 1R — 34万円/㎡
2023年6月 1,180万円 31.57㎡ 1R 3階 37.4万円/㎡
2023年4月〜6月頃 1,200万円 35㎡ 1R — 34.3万円/㎡
2022年12月 780万円 22.77㎡ 1R 11階 34.3万円/㎡
2022年10月〜12月頃 620万円 20㎡ 1K — 31万円/㎡
2022年7月〜9月頃 700万円 30㎡ 1K — 23.3万円/㎡
2019年10月〜12月頃 600万円 15㎡ 1K — 40万円/㎡
2019年7月〜9月頃 880万円 30㎡ 1K — 29.3万円/㎡
2018年7月〜9月頃 2,800万円 20㎡ オープンフロア — 140万円/㎡
2018年4月〜6月頃 1,600万円 80㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2018年4月〜6月頃 820万円 20㎡ 1K — 41万円/㎡
2018年4月〜6月頃 3,000万円 85㎡ オープンフロア — 35.3万円/㎡
2018年1月〜3月頃 2,400万円 70㎡ 1R — 34.3万円/㎡
2017年10月〜12月頃 2,100万円 70㎡ 2DK — 30万円/㎡
2014年7月〜9月頃 300万円 20㎡ 1K — 15万円/㎡
2014年1月〜3月頃 360万円 20㎡ — — 18万円/㎡
2014年1月〜3月頃 600万円 30㎡ — — 20万円/㎡
2013年10月〜12月頃 380万円 15㎡ 1K — 25.3万円/㎡
2013年7月〜9月頃 320万円 15㎡ 1K — 21.3万円/㎡
2011年10月〜12月頃 780万円 30㎡ オープンフロア — 26万円/㎡
2011年10月〜12月頃 420万円 15㎡ 1K — 28万円/㎡
2011年7月〜9月頃 440万円 30㎡ 1K — 14.7万円/㎡
2011年7月〜9月頃 460万円 25㎡ 1R — 18.4万円/㎡
2011年1月〜3月頃 2,000万円 80㎡ 2LDK — 25万円/㎡
2011年1月〜3月頃 350万円 15㎡ 1K — 23.3万円/㎡
2010年4月〜6月頃 350万円 20㎡ 1K — 17.5万円/㎡
2009年7月〜9月頃 1,400万円 50㎡ オープンフロア — 28万円/㎡
2008年1月〜3月頃 280万円 15㎡ 1K — 18.7万円/㎡
2007年10月〜12月頃 510万円 15㎡ 1K — 34万円/㎡
2007年4月〜6月頃 4,600万円 145㎡ オープンフロア — 31.7万円/㎡
2006年10月〜12月頃 1,400万円 70㎡ 2LDK — 20万円/㎡
2006年10月〜12月頃 600万円 30㎡ 1R — 20万円/㎡
2006年7月〜9月頃 1,500万円 20㎡ 1K — 75万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る天神パインクレストの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

天神パインクレストの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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