福岡市中央区 今泉2丁目

ライオンズマンション天神南

1992年3月（築34年） ／ 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩8分

  • 築年月1992年3月（築34年）
  • 最寄駅薬院大通 徒歩8分
  • 総戸数99戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 43.8万円/㎡
30㎡換算 約 1,314万円 根拠：近隣262件
  • 近隣の価格帯 41〜63万円/㎡ 成約 262件
  • 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4085件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約31.7万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ライオンズマンション天神南の成約は35件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区今泉2丁目に位置するライオンズマンション天神南は、地上14階建、SRC造、総戸数99戸の分譲マンションです。1992年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約34年です。

最寄駅は福岡市七隈線 薬院大通駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。

ライオンズマンション天神南の成約・売出データから見ると、間取りは1K、1DKなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約24㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区今泉2丁目1-32
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩8分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1992年3月（築34年）
建物構造
SRC
建物階数
地上14階
総戸数
99戸
所在地
福岡県福岡市中央区今泉2丁目1-32
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩8分
小学校区
警固
中学校区
警固
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年6月 1,100万円 21㎡ 1K 9階 52.4万円/㎡
2026年4月 730万円 21㎡ 1K 6階 34.8万円/㎡
2024年3月 750万円 21㎡ 1K 9階 35.7万円/㎡
2024年1月〜3月頃 750万円 25㎡ 1K — 30万円/㎡
2023年10月〜12月頃 780万円 20㎡ 1K — 39万円/㎡
2023年7月〜9月頃 700万円 25㎡ 1K — 28万円/㎡
2023年7月〜9月頃 700万円 20㎡ 1K — 35万円/㎡
2023年6月 700万円 21㎡ 1K 9階 33.3万円/㎡
2023年2月 655万円 21㎡ 1K 11階 31.2万円/㎡
2023年1月〜3月頃 660万円 25㎡ 1K — 26.4万円/㎡
2022年10月〜12月頃 680万円 25㎡ 1K — 27.2万円/㎡
2022年10月 680万円 21㎡ 1K 3階 32.4万円/㎡
2021年11月 1,050万円 33.6㎡ 1DK 3階 31.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 900万円 30㎡ 1DK — 30万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,100万円 30㎡ 1DK — 36.7万円/㎡
2021年5月 740万円 21㎡ 1K 8階 35.2万円/㎡
2021年4月〜6月頃 740万円 25㎡ 1K — 29.6万円/㎡
2021年4月〜6月頃 690万円 20㎡ 1K — 34.5万円/㎡
2020年5月 640万円 21㎡ 1K 8階 30.5万円/㎡
2020年1月〜3月頃 950万円 30㎡ 1DK — 31.7万円/㎡
2017年7月〜9月頃 640万円 20㎡ 1K — 32万円/㎡
2016年7月〜9月頃 950万円 20㎡ 1K — 47.5万円/㎡
2016年4月〜6月頃 580万円 20㎡ 1K — 29万円/㎡
2015年1月〜3月頃 800万円 30㎡ 1DK — 26.7万円/㎡
2015年1月〜3月頃 310万円 20㎡ 1K — 15.5万円/㎡
2014年10月〜12月頃 550万円 20㎡ 1K — 27.5万円/㎡
2014年7月〜9月頃 1,300万円 30㎡ 1DK — 43.3万円/㎡
2014年4月〜6月頃 490万円 20㎡ 1K — 24.5万円/㎡
2013年4月〜6月頃 480万円 20㎡ 1DK — 24万円/㎡
2013年4月〜6月頃 900万円 30㎡ 1DK — 30万円/㎡
2011年7月〜9月頃 650万円 30㎡ 1DK — 21.7万円/㎡
2010年4月〜6月頃 560万円 30㎡ 1DK — 18.7万円/㎡
2010年1月〜3月頃 370万円 20㎡ 1K — 18.5万円/㎡
2009年10月〜12月頃 540万円 30㎡ 1DK — 18万円/㎡
2009年1月〜3月頃 350万円 20㎡ 1K — 17.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るライオンズマンション天神南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ライオンズマンション天神南の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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