福岡市中央区 天神4丁目

チサンマンション第2天神

1978年10月（築48年） ／ 福岡市空港線 天神 徒歩5分

  • 築年月1978年10月（築48年）
  • 最寄駅天神 徒歩5分
  • 総戸数132戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 37.4万円/㎡
30㎡換算 約 1,122万円 根拠：近隣108件
  • 近隣の価格帯 30〜49万円/㎡ 成約 108件
  • 区の中央値 56万円/㎡ 中央区・4078件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約30万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

チサンマンション第2天神の成約は41件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区天神4丁目に位置するチサンマンション第2天神は、地上13階建、SRC造、総戸数132戸の分譲マンションです。1978年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約48年です。

最寄駅は福岡市空港線 天神駅まで徒歩5分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は舞鶴、中学校区は舞鶴です。

チサンマンション第2天神の成約・売出データから見ると、間取りは1R、1DK、1K、2DK、1LDK、オープンフロアなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約25㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区天神4丁目5-10
最寄駅
福岡市空港線 天神 徒歩5分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1978年10月（築48年）
建物構造
SRC
建物階数
地上13階
総戸数
132戸
所在地
福岡県福岡市中央区天神4丁目5-10
最寄駅
福岡市空港線 天神 徒歩5分
小学校区
舞鶴
中学校区
舞鶴
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年4月 630万円 21.6㎡ 1R 10階 29.2万円/㎡
2025年10月〜12月頃 730万円 20㎡ 1R — 36.5万円/㎡
2025年10月〜12月頃 780万円 30㎡ 1DK — 26万円/㎡
2025年10月〜12月頃 600万円 15㎡ 1K — 40万円/㎡
2025年4月〜6月頃 700万円 20㎡ 1K — 35万円/㎡
2024年10月〜12月頃 1,200万円 45㎡ 2DK — 26.7万円/㎡
2024年10月〜12月頃 640万円 20㎡ 1K — 32万円/㎡
2024年10月〜12月頃 850万円 30㎡ — — 28.3万円/㎡
2024年10月〜12月頃 1,200万円 40㎡ 2DK — 30万円/㎡
2024年10月 1,200万円 42.54㎡ 2DK 4階 28.2万円/㎡
2024年7月〜9月頃 1,500万円 30㎡ 1R — 50万円/㎡
2024年7月〜9月頃 1,200万円 30㎡ 1R — 40万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,000万円 30㎡ 1DK — 33.3万円/㎡
2024年1月〜3月頃 300万円 15㎡ 1R — 20万円/㎡
2022年9月 670万円 21.32㎡ 1R 8階 31.4万円/㎡
2022年7月〜9月頃 670万円 25㎡ 1R — 26.8万円/㎡
2022年7月〜9月頃 600万円 20㎡ 1K — 30万円/㎡
2021年5月 810万円 38.69㎡ 1DK 3階 20.9万円/㎡
2021年1月〜3月頃 900万円 30㎡ 1LDK — 30万円/㎡
2020年10月〜12月頃 520万円 20㎡ 1K — 26万円/㎡
2020年10月 520万円 22.68㎡ 1R 6階 22.9万円/㎡
2020年9月 450万円 20.07㎡ 1R 3階 22.4万円/㎡
2020年9月 430万円 17.1㎡ 1R 3階 25.1万円/㎡
2020年4月〜6月頃 190万円 20㎡ 1R — 9.5万円/㎡
2020年1月〜3月頃 600万円 40㎡ 1K — 15万円/㎡
2020年1月〜3月頃 500万円 15㎡ 1K — 33.3万円/㎡
2019年7月〜9月頃 1,400万円 40㎡ 2DK — 35万円/㎡
2019年7月〜9月頃 480万円 20㎡ 1R — 24万円/㎡
2018年7月〜9月頃 330万円 20㎡ 1K — 16.5万円/㎡
2017年10月〜12月頃 1,100万円 30㎡ 1DK — 36.7万円/㎡
2017年7月〜9月頃 400万円 15㎡ 1K — 26.7万円/㎡
2016年7月〜9月頃 320万円 15㎡ 1R — 21.3万円/㎡
2014年10月〜12月頃 500万円 40㎡ オープンフロア — 12.5万円/㎡
2010年4月〜6月頃 280万円 20㎡ 1R — 14万円/㎡
2010年1月〜3月頃 340万円 30㎡ 1DK — 11.3万円/㎡
2009年7月〜9月頃 60万円 20㎡ 1R — 3万円/㎡
2009年7月〜9月頃 300万円 20㎡ 1K — 15万円/㎡
2009年4月〜6月頃 290万円 15㎡ 1K — 19.3万円/㎡
2008年7月〜9月頃 270万円 15㎡ 1K — 18万円/㎡
2006年7月〜9月頃 450万円 20㎡ 1K — 22.5万円/㎡
2006年4月〜6月頃 350万円 20㎡ 1DK — 17.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るチサンマンション第2天神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

チサンマンション第2天神の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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