福岡市中央区 荒戸3丁目
ルッシュ・西公園
1990年9月（築36年） ／ 福岡市空港線 唐人町 徒歩13分
- 築年月1990年9月（築36年）
- 最寄駅唐人町 徒歩13分
- 総戸数23戸
- 階数地上10階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 39〜63万円/㎡ 成約 164件
- 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4079件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
ルッシュ・西公園の成約は13件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区荒戸3丁目に位置するルッシュ・西公園は、地上10階建、SRC造、総戸数23戸の分譲マンションです。1990年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約36年です。
最寄駅は福岡市空港線 唐人町駅まで徒歩13分と、徒歩圏で駅を利用できます。その他の交通としてバス停 西鉄バス唐人町三丁目 停歩6分があります。
コンビニ・スーパー・小学校などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は当仁、中学校区は当仁です。
ルッシュ・西公園の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約112㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
共用部・設備面ではオートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は１種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-46
- 最寄駅
- 福岡市空港線 唐人町 徒歩13分
- その他交通
- バス停 西鉄バス唐人町三丁目 停歩6分
周辺施設
- マックスバリュエクスプレス港町店まで465m
- ファミリーマート荒戸二丁目店まで344m
- ほっともっと港町店まで467m
- ドラッグイレブン荒戸店まで489m
- 私立福岡大学附属若葉高校まで328m
- 福岡市立当仁中学校まで1143m
- 福岡市立当仁小学校まで591m
- 福岡港郵便局まで445m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1990年9月（築36年）
- 建物構造
- SRC
- 建物階数
- 地上10階
- 総戸数
- 23戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-46
- 最寄駅
- 福岡市空港線 唐人町 徒歩13分
- 小学校区
- 当仁
- 中学校区
- 当仁
- 用途地域
- １種住居
- その他
- オートロック、エレベーター
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4,800万円 | 101.94㎡ | 3LDK | 5階 | 47.1万円/㎡ |
| 2024年11月 | 5,190万円 | 101.94㎡ | 3LDK | 5階 | 50.9万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 5,200万円 | 105㎡ | 3LDK | — | 49.5万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 4,800万円 | 105㎡ | 3LDK | — | 45.7万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 4,900万円 | 105㎡ | 3LDK | — | 46.7万円/㎡ |
| 2024年4月 | 4,900万円 | 101.94㎡ | 3LDK | 4階 | 48.1万円/㎡ |
| 2021年8月 | 3,698万円 | 101.94㎡ | 3LDK | 7階 | 36.3万円/㎡ |
| 2020年11月 | 6,600万円 | 170.2㎡ | 4LDK | 10階 | 38.8万円/㎡ |
| 2016年10月〜12月頃 | 5,400万円 | 105㎡ | 3LDK | — | 51.4万円/㎡ |
| 2016年1月〜3月頃 | 4,100万円 | 125㎡ | 3LDK | — | 32.8万円/㎡ |
| 2015年10月〜12月頃 | 3,800万円 | 105㎡ | 3LDK | — | 36.2万円/㎡ |
| 2010年4月〜6月頃 | 2,900万円 | 95㎡ | 3LDK | — | 30.5万円/㎡ |
| 2007年10月〜12月頃 | 5,400万円 | 135㎡ | 4LDK | — | 40万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るルッシュ・西公園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ルッシュ・西公園の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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