福岡市中央区 高砂2丁目

ロマネスク渡辺通南

1987年12月（築39年） ／ 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾 徒歩8分

  • 築年月1987年12月（築39年）
  • 最寄駅西鉄平尾 徒歩8分
  • 総戸数41戸
  • 階数地上8階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 42.8万円/㎡
20㎡換算 約 856万円 根拠：近隣155件
  • 近隣の価格帯 26〜48万円/㎡ 成約 155件
  • 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4085件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

ロマネスク渡辺通南の成約は25件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区高砂2丁目に位置するロマネスク渡辺通南は、地上8階建、RC造、総戸数41戸の分譲マンションです。1987年12月に完成しています。2026年時点の築年数は約39年です。

最寄駅は西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は高宮、中学校区は高宮です。

ロマネスク渡辺通南の成約・売出データから見ると、間取りは1DK、1R、1Kなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約23㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-13
最寄駅
西鉄天神大牟田線 西鉄平尾 徒歩8分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1987年12月（築39年）
建物構造
RC
建物階数
地上8階
総戸数
41戸
所在地
福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-13
最寄駅
西鉄天神大牟田線 西鉄平尾 徒歩8分
小学校区
高宮
中学校区
高宮
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年11月 580万円 25㎡ 1DK 6階 23.2万円/㎡
2025年10月〜12月頃 580万円 25㎡ 1DK — 23.2万円/㎡
2025年4月〜6月頃 1,000万円 20㎡ 1DK — 50万円/㎡
2025年3月 580万円 21.39㎡ 1DK 6階 27.1万円/㎡
2025年2月 545万円 24.3㎡ 1R 4階 22.4万円/㎡
2025年1月〜3月頃 580万円 25㎡ 1DK — 23.2万円/㎡
2025年1月〜3月頃 550万円 25㎡ 1R — 22万円/㎡
2025年1月〜3月頃 710万円 20㎡ 1K — 35.5万円/㎡
2022年7月〜9月頃 580万円 25㎡ 1R — 23.2万円/㎡
2022年6月 580万円 21.39㎡ 1R 2階 27.1万円/㎡
2022年3月 520万円 24.3㎡ 1R 4階 21.4万円/㎡
2022年1月〜3月頃 520万円 25㎡ 1R — 20.8万円/㎡
2020年4月〜6月頃 650万円 25㎡ 1DK — 26万円/㎡
2018年4月〜6月頃 650万円 25㎡ 1DK — 26万円/㎡
2017年7月〜9月頃 490万円 25㎡ 1DK — 19.6万円/㎡
2016年4月〜6月頃 530万円 25㎡ 1DK — 21.2万円/㎡
2014年1月〜3月頃 250万円 20㎡ 1DK — 12.5万円/㎡
2014年1月〜3月頃 430万円 25㎡ 1DK — 17.2万円/㎡
2013年4月〜6月頃 310万円 20㎡ 1R — 15.5万円/㎡
2013年4月〜6月頃 320万円 20㎡ 1R — 16万円/㎡
2013年1月〜3月頃 270万円 20㎡ 1DK — 13.5万円/㎡
2010年7月〜9月頃 500万円 20㎡ 1DK — 25万円/㎡
2008年4月〜6月頃 330万円 20㎡ 1K — 16.5万円/㎡
2007年4月〜6月頃 410万円 20㎡ 1K — 20.5万円/㎡
2006年4月〜6月頃 390万円 20㎡ 1DK — 19.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロマネスク渡辺通南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロマネスク渡辺通南の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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