福岡市中央区 桜坂3丁目

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン

2018年9月（築8年） ／ 福岡市七隈線 桜坂 徒歩3分

  • 築年月2018年9月（築8年）
  • 最寄駅桜坂 徒歩3分
  • 総戸数322戸
  • 階数地上23階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 67.9万円/㎡
75㎡換算 約 5,093万円 根拠：近隣558件
  • 近隣の価格帯 31〜86万円/㎡ 成約 558件
  • 区の中央値 55.3万円/㎡ 中央区・4042件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
80163.617181920212223242526

福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約86.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの成約は78件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区桜坂3丁目に位置するザ・パークハウス桜坂サンリヤンは、地上23階建、RC造、総戸数322戸の分譲マンションです。2018年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約8年です。

最寄駅は福岡市七隈線 桜坂駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。その他の交通として西鉄天神大牟田線 薬院 徒歩19分があります。

コンビニ・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は赤坂、中学校区は警固です。

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、3SLDK、3LDK+S、2LDK、1LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約77㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は近隣商業　１種住居です。複数の用途地域にまたがるため、住環境と店舗・交通の利便性が混在しやすく、売買では周辺の賑わいや騒音とのバランスが需要・価格に影響しやすい立地です。

所在地
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-54
最寄駅
福岡市七隈線 桜坂 徒歩3分
その他交通
西鉄天神大牟田線 薬院 徒歩19分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2018年9月（築8年）
建物構造
RC
建物階数
地上23階
総戸数
322戸
所在地
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-54
最寄駅
福岡市七隈線 桜坂 徒歩3分
小学校区
赤坂
中学校区
警固
用途地域
近隣商業　１種住居
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年7月 8,500万円 75.95㎡ 3LDK 19階 111.9万円/㎡
2026年5月 7,830万円 70.74㎡ 3LDK 10階 110.7万円/㎡
2026年4月 10,980万円 84.98㎡ 4LDK 22階 129.2万円/㎡
2026年3月 10,730万円 92.43㎡ 4LDK 9階 116.1万円/㎡
2026年3月 7,800万円 70.23㎡ 3LDK 9階 111.1万円/㎡
2026年2月 7,700万円 70.74㎡ 3SLDK 17階 108.8万円/㎡
2026年1月〜3月頃 8,600万円 75㎡ 3LDK+S — 114.7万円/㎡
2026年1月〜3月頃 7,700万円 75㎡ 3LDK+S — 102.7万円/㎡
2026年1月〜3月頃 11,000万円 95㎡ 4LDK — 115.8万円/㎡
2026年1月〜3月頃 7,800万円 70㎡ 3LDK — 111.4万円/㎡
2025年12月 7,780万円 70.74㎡ 3LDK 9階 110万円/㎡
2025年12月 8,600万円 73.6㎡ 3SLDK 22階 116.8万円/㎡
2025年10月〜12月頃 7,800万円 75㎡ 3LDK — 104万円/㎡
2025年10月〜12月頃 8,600万円 70㎡ 3LDK — 122.9万円/㎡
2025年7月〜9月頃 6,100万円 60㎡ 2LDK — 101.7万円/㎡
2025年4月〜6月頃 8,600万円 95㎡ 4LDK — 90.5万円/㎡
2025年4月 8,600万円 91.9㎡ 4LDK 15階 93.6万円/㎡
2025年2月 11,000万円 101.65㎡ 4LDK 12階 108.2万円/㎡
2025年1月〜3月頃 6,300万円 75㎡ 3LDK — 84万円/㎡
2025年1月〜3月頃 11,000万円 105㎡ 4LDK — 104.8万円/㎡
2025年1月 6,300万円 70.74㎡ 3LDK 11階 89.1万円/㎡
2024年12月 6,400万円 73.63㎡ 3LDK 8階 86.9万円/㎡
2024年10月〜12月頃 6,400万円 75㎡ 3LDK — 85.3万円/㎡
2024年10月〜12月頃 6,100万円 70㎡ 3LDK — 87.1万円/㎡
2024年10月〜12月頃 6,800万円 75㎡ 3LDK — 90.7万円/㎡
2024年10月 6,050万円 65.76㎡ 3LDK 16階 92万円/㎡
2024年9月 6,800万円 70.74㎡ 3LDK 19階 96.1万円/㎡
2024年7月〜9月頃 5,900万円 65㎡ 2LDK — 90.8万円/㎡
2024年7月 5,900万円 62.55㎡ 2LDK 21階 94.3万円/㎡
2024年6月 8,150万円 84.98㎡ 4LDK 14階 95.9万円/㎡
2024年6月 6,350万円 73.6㎡ 3LDK 10階 86.3万円/㎡
2024年4月〜6月頃 9,500万円 105㎡ 1LDK — 90.5万円/㎡
2024年4月〜6月頃 6,500万円 75㎡ 2LDK — 86.7万円/㎡
2024年4月〜6月頃 8,200万円 85㎡ 4LDK — 96.5万円/㎡
2024年4月〜6月頃 6,400万円 75㎡ 3LDK — 85.3万円/㎡
2024年4月 9,500万円 101.28㎡ 1LDK 19階 93.8万円/㎡
2024年4月 6,500万円 70.74㎡ 2LDK 17階 91.9万円/㎡
2024年3月 6,600万円 75.95㎡ 3LDK 18階 86.9万円/㎡
2024年2月 6,200万円 73.6㎡ 3LDK 10階 84.2万円/㎡
2024年1月〜3月頃 6,200万円 75㎡ 3LDK — 82.7万円/㎡
2024年1月〜3月頃 6,600万円 80㎡ 3LDK — 82.5万円/㎡
2023年10月〜12月頃 6,600万円 70㎡ 3LDK — 94.3万円/㎡
2023年9月 5,700万円 70.74㎡ 3LDK 11階 80.6万円/㎡
2023年7月〜9月頃 5,700万円 75㎡ 3LDK — 76万円/㎡
2023年1月〜3月頃 5,000万円 60㎡ 2LDK — 83.3万円/㎡
2022年11月 4,980万円 62.55㎡ 2LDK 13階 79.6万円/㎡
2022年11月 6,900万円 79.39㎡ 3LDK 22階 86.9万円/㎡
2022年10月〜12月頃 6,900万円 80㎡ 3LDK — 86.3万円/㎡
2022年10月〜12月頃 6,000万円 75㎡ 2LDK — 80万円/㎡
2022年10月〜12月頃 5,000万円 65㎡ 2LDK — 76.9万円/㎡
2022年10月 5,980万円 73.6㎡ 2LDK 18階 81.3万円/㎡
2022年9月 5,380万円 70.74㎡ 3LDK 10階 76.1万円/㎡
2022年8月 7,000万円 84.98㎡ 3LDK 20階 82.4万円/㎡
2022年7月〜9月頃 7,000万円 85㎡ 3LDK — 82.4万円/㎡
2022年7月〜9月頃 5,400万円 75㎡ 3LDK — 72万円/㎡
2022年1月〜3月頃 6,200万円 75㎡ 3LDK — 82.7万円/㎡
2021年12月 6,180万円 73.6㎡ 3LDK — 84万円/㎡
2021年11月 6,350万円 75.44㎡ 3LDK 18階 84.2万円/㎡
2021年11月 6,400万円 73.6㎡ 3LDK 19階 87万円/㎡
2021年10月〜12月頃 6,400万円 75㎡ 3LDK — 85.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 4,200万円 60㎡ 2LDK — 70万円/㎡
2021年10月〜12月頃 9,500万円 100㎡ 4LDK — 95万円/㎡
2021年8月 6,350万円 92.43㎡ 4LDK 8階 68.7万円/㎡
2021年7月〜9月頃 6,400万円 95㎡ 4LDK — 67.4万円/㎡
2021年4月〜6月頃 4,700万円 75㎡ 3LDK — 62.7万円/㎡
2021年4月〜6月頃 6,500万円 75㎡ 3LDK — 86.7万円/㎡
2021年4月〜6月頃 4,700万円 65㎡ 3LDK — 72.3万円/㎡
2021年4月〜6月頃 6,500万円 70㎡ 3LDK — 92.9万円/㎡
2021年4月 6,480万円 73.6㎡ 3LDK 19階 88万円/㎡
2021年4月 4,680万円 70.74㎡ 3LDK 7階 66.2万円/㎡
2021年3月 5,780万円 81.28㎡ 3LDK 9階 71.1万円/㎡
2021年2月 4,200万円 62.55㎡ 2LDK 16階 67.1万円/㎡
2021年1月〜3月頃 4,200万円 65㎡ 2LDK — 64.6万円/㎡
2021年1月〜3月頃 5,800万円 85㎡ 3LDK — 68.2万円/㎡
2021年1月〜3月頃 11,000万円 105㎡ 3LDK — 104.8万円/㎡
2021年1月 4,725万円 70.74㎡ 3LDK 9階 66.8万円/㎡
2021年1月 4,950万円 70.74㎡ 3LDK 19階 70万円/㎡
2019年7月〜9月頃 4,900万円 75㎡ 3LDK — 65.3万円/㎡
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加

マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るザ・パークハウス桜坂サンリヤンの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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