福岡市中央区 今泉2丁目
エクセランス・ド・天神
1985年8月（築41年） ／ 福岡七隈線 薬院大通 徒歩9分
- 築年月1985年8月（築41年）
- 最寄駅薬院大通 徒歩9分
- 総戸数59戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 30〜51万円/㎡ 成約 285件
- 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4085件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
エクセランス・ド・天神の成約は15件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区今泉2丁目に位置するエクセランス・ド・天神は、地上7階建、RC造、総戸数59戸の分譲マンションです。1985年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約41年です。
最寄駅は福岡七隈線 薬院大通駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。
エクセランス・ド・天神の成約・売出データから見ると、間取りは1K、1Rなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約21㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。
共用部・設備面ではオートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区今泉2丁目1-68
- 最寄駅
- 福岡七隈線 薬院大通 徒歩9分
周辺施設
- セブンイレブン福岡今泉１丁目店まで249m
- 福岡銀行薬院支店まで616m
- ローソン福岡今泉一丁目店まで154m
- 警固公園まで652m
- ダイコクドラッグ天神西通り店まで265m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1985年8月（築41年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 59戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区今泉2丁目1-68
- 最寄駅
- 福岡七隈線 薬院大通 徒歩9分
- 小学校区
- 警固
- 中学校区
- 警固
- 用途地域
- 商業
- その他
- オートロック、エレベーター、駐輪場
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 550万円 | 23.79㎡ | 1K | 1階 | 23.1万円/㎡ |
| 2022年10月〜12月頃 | 370万円 | 25㎡ | 1R | — | 14.8万円/㎡ |
| 2022年10月 | 370万円 | 23.8㎡ | 1R | 4階 | 15.5万円/㎡ |
| 2021年12月 | 320万円 | 21.25㎡ | 1K | — | 15.1万円/㎡ |
| 2020年7月 | 430万円 | 23.8㎡ | 1K | 6階 | 18.1万円/㎡ |
| 2014年10月〜12月頃 | 300万円 | 20㎡ | 1K | — | 15万円/㎡ |
| 2014年10月〜12月頃 | 350万円 | 20㎡ | 1K | — | 17.5万円/㎡ |
| 2013年1月〜3月頃 | 300万円 | 20㎡ | 1K | — | 15万円/㎡ |
| 2011年10月〜12月頃 | 320万円 | 20㎡ | 1K | — | 16万円/㎡ |
| 2010年10月〜12月頃 | 340万円 | 20㎡ | 1K | — | 17万円/㎡ |
| 2010年7月〜9月頃 | 200万円 | 20㎡ | — | — | 10万円/㎡ |
| 2009年10月〜12月頃 | 300万円 | 20㎡ | 1K | — | 15万円/㎡ |
| 2009年10月〜12月頃 | 330万円 | 20㎡ | 1K | — | 16.5万円/㎡ |
| 2008年10月〜12月頃 | 410万円 | 20㎡ | 1K | — | 20.5万円/㎡ |
| 2007年1月〜3月頃 | 520万円 | 20㎡ | 1K | — | 26万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るエクセランス・ド・天神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- エクセランス・ド・天神の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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