福岡市中央区 清川2丁目

エクシード南天神

1985年3月（築41年） ／ 福岡七隈線 渡辺通 徒歩11分

  • 築年月1985年3月（築41年）
  • 最寄駅渡辺通 徒歩11分
  • 総戸数117戸
  • 階数地上9階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 34.5万円/㎡
30㎡換算 約 1,035万円 根拠：近隣81件
  • 近隣の価格帯 22〜40万円/㎡ 成約 81件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4083件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

エクシード南天神の成約は33件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区清川2丁目に位置するエクシード南天神は、地上9階建、SRC造、総戸数117戸の分譲マンションです。1985年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約41年です。

最寄駅は福岡七隈線 渡辺通駅まで徒歩11分と、徒歩圏で駅を利用できます。バスは西鉄バス 高砂二丁目 停歩7分です。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は春吉、中学校区は春吉です。

エクシード南天神の成約・売出データから見ると、間取りは2K、1LDK、1K、1DK、2DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約25㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区清川2丁目2-2-18
最寄駅
福岡七隈線 渡辺通 徒歩11分
バス
西鉄バス 高砂二丁目 停歩7分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1985年3月（築41年）
建物構造
SRC
建物階数
地上9階
総戸数
117戸
所在地
福岡県福岡市中央区清川2丁目2-2-18
最寄駅
福岡七隈線 渡辺通 徒歩11分
小学校区
春吉
中学校区
春吉
用途地域
商業
その他
オートロック、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年10月〜12月頃 530万円 30㎡ 2K — 17.7万円/㎡
2025年10月 530万円 29.16㎡ 2K 5階 18.2万円/㎡
2025年8月 550万円 29.16㎡ 2K 5階 18.9万円/㎡
2025年7月〜9月頃 550万円 30㎡ 2K — 18.3万円/㎡
2024年5月 1,500万円 58.32㎡ 1LDK 1階 25.7万円/㎡
2024年4月〜6月頃 390万円 20㎡ 1K — 19.5万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,500万円 60㎡ 1LDK — 25万円/㎡
2024年4月 390万円 19.44㎡ 1K 9階 20.1万円/㎡
2023年11月 450万円 19.44㎡ 1DK 4階 23.1万円/㎡
2023年10月〜12月頃 450万円 20㎡ 1K — 22.5万円/㎡
2022年2月 550万円 29.16㎡ 2DK 2階 18.9万円/㎡
2022年1月〜3月頃 550万円 30㎡ 2DK — 18.3万円/㎡
2022年1月〜3月頃 480万円 25㎡ 2DK — 19.2万円/㎡
2021年11月 850万円 29.16㎡ 1LDK 4階 29.1万円/㎡
2021年10月〜12月頃 850万円 30㎡ 1LDK — 28.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 850万円 25㎡ 2DK — 34万円/㎡
2017年10月〜12月頃 540万円 25㎡ 2DK — 21.6万円/㎡
2015年7月〜9月頃 470万円 25㎡ 2DK — 18.8万円/㎡
2014年10月〜12月頃 680万円 25㎡ 1LDK — 27.2万円/㎡
2014年7月〜9月頃 220万円 15㎡ 1K — 14.7万円/㎡
2014年7月〜9月頃 300万円 25㎡ 2DK — 12万円/㎡
2013年1月〜3月頃 300万円 15㎡ 1K — 20万円/㎡
2012年4月〜6月頃 350万円 15㎡ 1K — 23.3万円/㎡
2012年4月〜6月頃 220万円 15㎡ 1DK — 14.7万円/㎡
2012年1月〜3月頃 460万円 15㎡ 1K — 30.7万円/㎡
2011年7月〜9月頃 240万円 25㎡ 2DK — 9.6万円/㎡
2011年7月〜9月頃 250万円 25㎡ 2DK — 10万円/㎡
2011年7月〜9月頃 190万円 15㎡ 1K — 12.7万円/㎡
2011年7月〜9月頃 200万円 15㎡ 1K — 13.3万円/㎡
2011年7月〜9月頃 180万円 15㎡ 1K — 12万円/㎡
2010年10月〜12月頃 140万円 15㎡ 1K — 9.3万円/㎡
2010年1月〜3月頃 220万円 25㎡ 2DK — 8.8万円/㎡
2007年4月〜6月頃 320万円 15㎡ 1DK — 21.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエクシード南天神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エクシード南天神の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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