福岡市中央区 天神5丁目

ファミール天神

1980年2月（築46年） ／ 福岡空港線 天神 徒歩8分

  • 築年月1980年2月（築46年）
  • 最寄駅天神 徒歩8分
  • 総戸数115戸
  • 階数地上10階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 37万円/㎡
66㎡換算 約 2,445万円 根拠：近隣110件
  • 近隣の価格帯 30〜50万円/㎡ 成約 110件
  • 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4085件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
80163.617181920212223242526

福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約29.1万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ファミール天神の成約は32件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区天神5丁目に位置するファミール天神は、地上10階建、SRC造、総戸数115戸の分譲マンションです。1980年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約46年です。

最寄駅は福岡空港線 天神駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・病院・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は舞鶴、中学校区は舞鶴です。

ファミール天神の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、1R、1K、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約27㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面ではエレベーターが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区天神5丁目9-2-7
最寄駅
福岡空港線 天神 徒歩8分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1980年2月（築46年）
建物構造
SRC
建物階数
地上10階
総戸数
115戸
所在地
福岡県福岡市中央区天神5丁目9-2-7
最寄駅
福岡空港線 天神 徒歩8分
小学校区
舞鶴
中学校区
舞鶴
用途地域
商業
その他
エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年7月〜9月頃 500万円 50㎡ 2LDK — 10万円/㎡
2025年6月 710万円 19.95㎡ 1R 5階 35.6万円/㎡
2025年4月〜6月頃 710万円 20㎡ 1R — 35.5万円/㎡
2024年9月 560万円 17.99㎡ 1R 8階 31.1万円/㎡
2024年7月〜9月頃 560万円 20㎡ 1R — 28万円/㎡
2023年10月〜12月頃 530万円 20㎡ 1K — 26.5万円/㎡
2022年8月 500万円 19.95㎡ 1R 9階 25.1万円/㎡
2022年7月〜9月頃 500万円 20㎡ 1R — 25万円/㎡
2022年4月〜6月頃 510万円 20㎡ 1K — 25.5万円/㎡
2022年4月〜6月頃 690万円 20㎡ 1K — 34.5万円/㎡
2021年7月〜9月頃 400万円 20㎡ 1K — 20万円/㎡
2021年4月〜6月頃 420万円 20㎡ 1K — 21万円/㎡
2021年2月 2,150万円 67.16㎡ 2LDK 10階 32万円/㎡
2021年1月〜3月頃 2,200万円 70㎡ 2LDK — 31.4万円/㎡
2020年7月〜9月頃 550万円 20㎡ 1K — 27.5万円/㎡
2020年7月〜9月頃 520万円 20㎡ 1K — 26万円/㎡
2020年5月 1,250万円 46.79㎡ 2LDK 3階 26.7万円/㎡
2020年4月〜6月頃 280万円 20㎡ 1K — 14万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,400万円 65㎡ 3LDK — 21.5万円/㎡
2018年4月〜6月頃 420万円 20㎡ 1K — 21万円/㎡
2018年4月〜6月頃 950万円 50㎡ 2LDK — 19万円/㎡
2018年1月〜3月頃 570万円 20㎡ 1K — 28.5万円/㎡
2015年10月〜12月頃 400万円 20㎡ 1K — 20万円/㎡
2015年4月〜6月頃 250万円 30㎡ 1R — 8.3万円/㎡
2014年10月〜12月頃 250万円 20㎡ 1K — 12.5万円/㎡
2012年7月〜9月頃 260万円 20㎡ 1K — 13万円/㎡
2012年7月〜9月頃 200万円 20㎡ 1K — 10万円/㎡
2012年1月〜3月頃 270万円 20㎡ 1K — 13.5万円/㎡
2011年4月〜6月頃 110万円 20㎡ 1K — 5.5万円/㎡
2010年1月〜3月頃 280万円 20㎡ 1K — 14万円/㎡
2009年7月〜9月頃 290万円 20㎡ 1K — 14.5万円/㎡
2007年1月〜3月頃 380万円 20㎡ 1K — 19万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るファミール天神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ファミール天神の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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