福岡市早良区 次郎丸2丁目

シティライフパティオ室見河畔

1995年4月（築31年） ／ 福岡七隈線 次郎丸 徒歩9分

  • 築年月1995年4月（築31年）
  • 最寄駅次郎丸 徒歩9分
  • 総戸数55戸
  • 階数地上3階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 29.4万円/㎡
75㎡換算 約 2,205万円 根拠：近隣16件
  • 近隣の価格帯 23〜31万円/㎡ 成約 16件
  • 区の中央値 49.3万円/㎡ 早良区・1534件
  • 区の2年変化 +27.6% 2024→2026年
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福岡市早良区の価格指数（10年前＝100）

シティライフパティオ室見河畔の成約は26件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市早良区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市早良区次郎丸2丁目に位置するシティライフパティオ室見河畔は、地上3階建、RC造、総戸数55戸の分譲マンションです。1995年4月に完成しています。2026年時点の築年数は約31年です。

最寄駅は福岡七隈線 次郎丸駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。バスは西鉄バス「美室団地口」 停歩5分です。

コンビニ・小学校などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は福岡市立有田小学校、中学校区は福岡市立次郎丸中学校です。

シティライフパティオ室見河畔の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約74㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一住です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市早良区次郎丸2丁目25-35
最寄駅
福岡七隈線 次郎丸 徒歩9分
バス
西鉄バス「美室団地口」 停歩5分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1995年4月（築31年）
建物構造
RC
建物階数
地上3階
総戸数
55戸
所在地
福岡県福岡市早良区次郎丸2丁目25-35
最寄駅
福岡七隈線 次郎丸 徒歩9分
小学校区
福岡市立有田小学校
中学校区
福岡市立次郎丸中学校
用途地域
一住

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年10月〜12月頃 3,100万円 80㎡ 4LDK — 38.8万円/㎡
2025年10月 3,080万円 82.48㎡ 4LDK 2階 37.3万円/㎡
2024年11月 1,750万円 82.48㎡ 4LDK 2階 21.2万円/㎡
2024年4月〜6月頃 2,400万円 55㎡ 3LDK — 43.6万円/㎡
2023年4月〜6月頃 3,300万円 70㎡ 3LDK — 47.1万円/㎡
2023年1月〜3月頃 2,400万円 85㎡ 3LDK — 28.2万円/㎡
2022年12月 2,400万円 84.4㎡ 3LDK 2階 28.4万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,300万円 85㎡ 3LDK — 27.1万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,300万円 75㎡ 3LDK — 30.7万円/㎡
2022年10月 2,280万円 81.25㎡ 3LDK 1階 28.1万円/㎡
2022年8月 2,800万円 82.48㎡ 4LDK 1階 33.9万円/㎡
2021年6月 1,930万円 67.06㎡ 3LDK 2階 28.8万円/㎡
2021年5月 2,180万円 61㎡ 3LDK 2階 35.7万円/㎡
2021年4月〜6月頃 2,200万円 65㎡ 3LDK — 33.8万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,900万円 70㎡ 3LDK — 27.1万円/㎡
2021年4月〜6月頃 2,200万円 55㎡ 3LDK — 40万円/㎡
2020年12月 1,800万円 81.25㎡ 4LDK 2階 22.2万円/㎡
2020年8月 1,590万円 67.06㎡ 3LDK 1階 23.7万円/㎡
2020年7月〜9月頃 1,600万円 65㎡ 3LDK — 24.6万円/㎡
2019年1月〜3月頃 1,900万円 75㎡ 4LDK — 25.3万円/㎡
2017年7月〜9月頃 2,000万円 75㎡ 4LDK — 26.7万円/㎡
2016年10月〜12月頃 1,700万円 70㎡ 3LDK — 24.3万円/㎡
2014年7月〜9月頃 1,800万円 80㎡ 4LDK — 22.5万円/㎡
2013年10月〜12月頃 1,800万円 80㎡ 4LDK — 22.5万円/㎡
2013年7月〜9月頃 1,500万円 70㎡ 3LDK — 21.4万円/㎡
2010年4月〜6月頃 1,500万円 70㎡ 3LDK — 21.4万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るシティライフパティオ室見河畔の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

シティライフパティオ室見河畔の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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