福岡市中央区 荒戸3丁目

サンライフ西公園

1977年1月（築49年） ／ 福岡空港線 唐人町 徒歩6分

  • 築年月1977年1月（築49年）
  • 最寄駅唐人町 徒歩6分
  • 総戸数101戸
  • 階数地上11階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 36万円/㎡
61㎡換算 約 2,191万円 根拠：近隣153件
  • 近隣の価格帯 29〜47万円/㎡ 成約 153件
  • 区の中央値 56万円/㎡ 中央区・4076件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
80163.617181920212223242526

福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約25.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

サンライフ西公園の成約は32件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区荒戸3丁目に位置するサンライフ西公園は、地上11階建、SRC造、総戸数101戸の分譲マンションです。1977年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約49年です。

最寄駅は福岡空港線 唐人町駅まで徒歩6分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

スーパー・病院・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は当仁、中学校区は当仁です。

サンライフ西公園の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDK、1LDK、2DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約60㎡前後です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-20
最寄駅
福岡空港線 唐人町 徒歩6分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1977年1月（築49年）
建物構造
SRC
建物階数
地上11階
総戸数
101戸
所在地
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-20
最寄駅
福岡空港線 唐人町 徒歩6分
小学校区
当仁
中学校区
当仁
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年6月 1,600万円 61.74㎡ 3LDK 10階 25.9万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,000万円 85㎡ 4LDK — 23.5万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,500万円 60㎡ 2LDK — 41.7万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,000万円 45㎡ 1LDK — 44.4万円/㎡
2024年7月 2,000万円 83.68㎡ 4LDK 9階 23.9万円/㎡
2024年6月 1,880万円 61.74㎡ 2LDK 9階 30.5万円/㎡
2024年5月 1,890万円 61.92㎡ 2LDK 10階 30.5万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,900万円 65㎡ 2LDK — 29.2万円/㎡
2023年7月〜9月頃 2,000万円 60㎡ — — 33.3万円/㎡
2022年10月〜12月頃 1,600万円 65㎡ 3LDK — 24.6万円/㎡
2022年10月〜12月頃 1,500万円 60㎡ 3LDK — 25万円/㎡
2022年10月 1,600万円 61.92㎡ 3LDK 1階 25.8万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,100万円 60㎡ 2LDK — 18.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,600万円 60㎡ 2LDK — 26.7万円/㎡
2021年5月 1,200万円 47.88㎡ 1LDK 11階 25.1万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,200万円 50㎡ 1LDK — 24万円/㎡
2020年3月 1,200万円 61.92㎡ 3LDK 10階 19.4万円/㎡
2020年1月〜3月頃 1,700万円 60㎡ 2LDK — 28.3万円/㎡
2018年10月〜12月頃 1,100万円 45㎡ 1LDK — 24.4万円/㎡
2018年7月〜9月頃 1,000万円 60㎡ 2LDK — 16.7万円/㎡
2017年4月〜6月頃 1,400万円 60㎡ 1LDK — 23.3万円/㎡
2014年4月〜6月頃 1,200万円 45㎡ 1LDK — 26.7万円/㎡
2013年4月〜6月頃 610万円 45㎡ 2DK — 13.6万円/㎡
2013年1月〜3月頃 1,200万円 60㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2013年1月〜3月頃 2,000万円 80㎡ 4LDK — 25万円/㎡
2011年10月〜12月頃 1,000万円 60㎡ 3LDK — 16.7万円/㎡
2011年1月〜3月頃 930万円 60㎡ 2LDK — 15.5万円/㎡
2010年7月〜9月頃 1,100万円 60㎡ 2DK — 18.3万円/㎡
2010年1月〜3月頃 900万円 60㎡ 2LDK — 15万円/㎡
2009年4月〜6月頃 1,000万円 60㎡ 2LDK — 16.7万円/㎡
2007年10月〜12月頃 790万円 60㎡ 3LDK — 13.2万円/㎡
2007年7月〜9月頃 930万円 60㎡ 3LDK — 15.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るサンライフ西公園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

サンライフ西公園の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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