福岡市中央区 渡辺通2丁目

エイルマンション天神

2006年1月（築20年） ／ 福岡七隈線 渡辺通 徒歩4分

  • 築年月2006年1月（築20年）
  • 最寄駅渡辺通 徒歩4分
  • 総戸数98戸
  • 階数地上15階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 63.1万円/㎡
50㎡換算 約 3,155万円 根拠：近隣122件
  • 近隣の価格帯 50〜82万円/㎡ 成約 122件
  • 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4074件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

エイルマンション天神の成約は24件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区渡辺通2丁目に位置するエイルマンション天神は、地上15階建、SRC造、総戸数98戸の分譲マンションです。2006年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約20年です。

最寄駅は福岡七隈線 渡辺通駅まで徒歩4分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。

エイルマンション天神の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、1LDK、1DK、2LDK+Sなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約58㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目9-20
最寄駅
福岡七隈線 渡辺通 徒歩4分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2006年1月（築20年）
建物構造
SRC
建物階数
地上15階
総戸数
98戸
所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目9-20
最寄駅
福岡七隈線 渡辺通 徒歩4分
小学校区
警固
中学校区
警固
用途地域
商業
その他
都市ガス、オートロック、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年1月〜3月頃 5,500万円 70㎡ 3LDK — 78.6万円/㎡
2024年5月 4,500万円 68.25㎡ 2LDK 14階 65.9万円/㎡
2024年4月〜6月頃 4,500万円 70㎡ 2LDK — 64.3万円/㎡
2024年4月〜6月頃 4,500万円 65㎡ 2LDK — 69.2万円/㎡
2023年10月〜12月頃 3,900万円 50㎡ 1LDK — 78万円/㎡
2023年10月〜12月頃 3,900万円 45㎡ 1LDK — 86.7万円/㎡
2023年10月 3,880万円 46.93㎡ 1LDK 6階 82.7万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,000万円 45㎡ 1DK — 66.7万円/㎡
2023年6月 3,000万円 47.25㎡ 1LDK 6階 63.5万円/㎡
2023年4月〜6月頃 3,000万円 50㎡ 1LDK — 60万円/㎡
2023年1月〜3月頃 2,500万円 45㎡ 1LDK — 55.6万円/㎡
2022年11月 2,800万円 46.17㎡ 1LDK 6階 60.6万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,800万円 50㎡ 1LDK — 56万円/㎡
2016年10月〜12月頃 3,600万円 70㎡ 3LDK — 51.4万円/㎡
2016年4月〜6月頃 4,800万円 85㎡ 2LDK — 56.5万円/㎡
2016年4月〜6月頃 2,600万円 55㎡ 2LDK — 47.3万円/㎡
2016年1月〜3月頃 3,800万円 70㎡ 3LDK — 54.3万円/㎡
2015年7月〜9月頃 3,100万円 50㎡ 2LDK — 62万円/㎡
2015年7月〜9月頃 2,100万円 45㎡ 1LDK — 46.7万円/㎡
2015年4月〜6月頃 2,400万円 50㎡ 1LDK — 48万円/㎡
2015年1月〜3月頃 2,900万円 70㎡ 2LDK+S — 41.4万円/㎡
2015年1月〜3月頃 2,300万円 50㎡ 2LDK — 46万円/㎡
2014年1月〜3月頃 4,700万円 85㎡ 3LDK — 55.3万円/㎡
2012年1月〜3月頃 2,300万円 55㎡ 1DK — 41.8万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエイルマンション天神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エイルマンション天神の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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