福岡市中央区 薬院4丁目

グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト

2015年3月（築11年） ／ 福岡市七隈線 薬院大通 徒歩8分

  • 築年月2015年3月（築11年）
  • 最寄駅薬院大通 徒歩8分
  • 総戸数54戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 67.3万円/㎡
92㎡換算 約 6,159万円 根拠：近隣608件
  • 近隣の価格帯 35〜88万円/㎡ 成約 608件
  • 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4078件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約82.1万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストの成約は25件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区薬院4丁目に位置するグランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストは、地上13階建、RC造、総戸数54戸の分譲マンションです。2015年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約11年です。

最寄駅は福岡市七隈線 薬院大通駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は平尾、中学校区は平尾です。

グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約88㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面では都市ガス、エレベーター、ペットが確認できます。用途地域は２種住居です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区薬院4丁目14-50
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩8分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2015年3月（築11年）
建物構造
RC
建物階数
地上13階
総戸数
54戸
所在地
福岡県福岡市中央区薬院4丁目14-50
最寄駅
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩8分
小学校区
平尾
中学校区
平尾
用途地域
２種住居
その他
都市ガス、エレベーター、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年4月 10,000万円 77.73㎡ 3LDK 11階 128.7万円/㎡
2025年4月〜6月頃 12,000万円 100㎡ 2LDK — 120万円/㎡
2025年4月〜6月頃 12,000万円 95㎡ 2LDK — 126.3万円/㎡
2025年4月 12,000万円 100㎡ 2LDK 11階 120万円/㎡
2025年1月〜3月頃 11,000万円 105㎡ 3LDK — 104.8万円/㎡
2023年10月〜12月頃 9,700万円 95㎡ 3LDK — 102.1万円/㎡
2023年10月 9,650万円 91.52㎡ 3LDK 13階 105.4万円/㎡
2023年7月〜9月頃 5,800万円 75㎡ 2LDK — 77.3万円/㎡
2022年9月 9,980万円 115.05㎡ 4LDK 1階 86.7万円/㎡
2022年7月〜9月頃 10,000万円 115㎡ 4LDK — 87万円/㎡
2022年5月 6,380万円 77.73㎡ 3LDK 11階 82.1万円/㎡
2022年4月〜6月頃 6,400万円 80㎡ 3LDK — 80万円/㎡
2022年2月 5,980万円 76.7㎡ 3LDK 7階 78万円/㎡
2022年1月〜3月頃 6,000万円 80㎡ 3LDK — 75万円/㎡
2021年6月 6,050万円 81.14㎡ 3LDK 3階 74.6万円/㎡
2021年5月 7,300万円 93.08㎡ 3LDK 5階 78.4万円/㎡
2021年4月〜6月頃 7,300万円 95㎡ 3LDK — 76.8万円/㎡
2021年4月〜6月頃 6,100万円 85㎡ 3LDK — 71.8万円/㎡
2020年10月 5,640万円 76.7㎡ 3LDK 7階 73.5万円/㎡
2019年7月〜9月頃 6,100万円 80㎡ 3LDK — 76.3万円/㎡
2019年1月〜3月頃 5,500万円 80㎡ 3LDK — 68.8万円/㎡
2018年7月〜9月頃 5,500万円 75㎡ 3LDK — 73.3万円/㎡
2017年7月〜9月頃 12,000万円 100㎡ 3LDK — 120万円/㎡
2017年1月〜3月頃 5,500万円 75㎡ 3LDK — 73.3万円/㎡
2015年7月〜9月頃 5,600万円 80㎡ 3LDK — 70万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るグランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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