福岡市中央区 薬院3丁目

ネオハイツ薬院

1986年3月（築40年） ／ 福岡市七隈線 薬院 徒歩5分

  • 築年月1986年3月（築40年）
  • 最寄駅薬院 徒歩5分
  • 総戸数121戸
  • 階数地上12階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 42.4万円/㎡
72㎡換算 約 3,046万円 根拠：近隣247件
  • 近隣の価格帯 30〜51万円/㎡ 成約 247件
  • 区の中央値 56万円/㎡ 中央区・4072件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

ネオハイツ薬院の成約は58件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区薬院3丁目に位置するネオハイツ薬院は、地上12階建、SRC造、総戸数121戸の分譲マンションです。1986年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約40年です。

最寄駅は福岡市七隈線 薬院駅まで徒歩5分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。その他の交通として福岡市七隈線 薬院大通 徒歩5分があります。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は平尾、中学校区は平尾です。

ネオハイツ薬院の成約・売出データから見ると、間取りは1R、1DK、4LDK、3LDK、2DK、2LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約55㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は商業地域です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区薬院3丁目12-10
最寄駅
福岡市七隈線 薬院 徒歩5分
その他交通
福岡市七隈線 薬院大通 徒歩5分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1986年3月（築40年）
建物構造
SRC
建物階数
地上12階
総戸数
121戸
所在地
福岡県福岡市中央区薬院3丁目12-10
最寄駅
福岡市七隈線 薬院 徒歩5分
小学校区
平尾
中学校区
平尾
用途地域
商業地域
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年8月 970万円 21.9㎡ 1R 3階 44.3万円/㎡
2026年4月 740万円 24.79㎡ 1R 8階 29.9万円/㎡
2025年10月〜12月頃 900万円 40㎡ 1DK — 22.5万円/㎡
2025年10月 895万円 35.76㎡ 1DK 3階 25万円/㎡
2025年9月 3,790万円 87.6㎡ 4LDK 10階 43.3万円/㎡
2025年7月〜9月頃 3,800万円 90㎡ 4LDK — 42.2万円/㎡
2025年4月〜6月頃 4,200万円 95㎡ 3LDK — 44.2万円/㎡
2025年4月 4,199万円 94.22㎡ 3LDK 2階 44.6万円/㎡
2025年3月 2,850万円 69.3㎡ 2DK 10階 41.1万円/㎡
2025年1月〜3月頃 2,900万円 65㎡ 2LDK — 44.6万円/㎡
2024年6月 3,000万円 94.22㎡ 3LDK 2階 31.8万円/㎡
2023年9月 2,500万円 69.3㎡ 1LDK 10階 36.1万円/㎡
2023年7月〜9月頃 2,500万円 70㎡ 1LDK — 35.7万円/㎡
2023年7月〜9月頃 590万円 25㎡ 1R — 23.6万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,100万円 75㎡ 4LDK — 41.3万円/㎡
2023年7月 590万円 21.9㎡ 1R 2階 26.9万円/㎡
2023年4月〜6月頃 690万円 25㎡ 1K — 27.6万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,000万円 50㎡ 1LDK — 40万円/㎡
2023年4月 690万円 24.79㎡ 1K 3階 27.8万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,900万円 85㎡ 4LDK — 45.9万円/㎡
2022年4月〜6月頃 2,100万円 85㎡ 4LDK — 24.7万円/㎡
2022年3月 3,200万円 73.7㎡ 3LDK 3階 43.4万円/㎡
2021年7月〜9月頃 2,200万円 70㎡ 3LDK — 31.4万円/㎡
2021年2月 2,980万円 73.7㎡ 3LDK 5階 40.4万円/㎡
2021年1月〜3月頃 190万円 35㎡ 1DK — 5.4万円/㎡
2020年12月 1,900万円 43.8㎡ 1LDK 2階 43.4万円/㎡
2020年7月 1,980万円 73.7㎡ 2LDK 12階 26.9万円/㎡
2020年6月 510万円 21.9㎡ 1R 2階 23.3万円/㎡
2020年4月〜6月頃 500万円 20㎡ 1R — 25万円/㎡
2020年3月 1,298万円 35.76㎡ 1DK 5階 36.3万円/㎡
2020年2月 2,890万円 73.7㎡ 2SLDK 6階 39.2万円/㎡
2020年1月〜3月頃 700万円 30㎡ 1DK — 23.3万円/㎡
2020年1月 2,900万円 69.3㎡ 3LDK 12階 41.8万円/㎡
2019年10月〜12月頃 800万円 25㎡ 1DK — 32万円/㎡
2018年10月〜12月頃 2,700万円 65㎡ — — 41.5万円/㎡
2018年1月〜3月頃 2,500万円 60㎡ 3LDK — 41.7万円/㎡
2017年10月〜12月頃 2,100万円 75㎡ 4LDK — 28万円/㎡
2017年7月〜9月頃 1,800万円 75㎡ 4LDK — 24万円/㎡
2017年7月〜9月頃 3,200万円 70㎡ 3LDK — 45.7万円/㎡
2016年10月〜12月頃 1,800万円 60㎡ 3LDK — 30万円/㎡
2016年7月〜9月頃 1,700万円 40㎡ 1DK — 42.5万円/㎡
2016年1月〜3月頃 100万円 20㎡ 1K — 5万円/㎡
2015年4月〜6月頃 680万円 35㎡ 1LDK — 19.4万円/㎡
2015年4月〜6月頃 1,200万円 35㎡ 1DK — 34.3万円/㎡
2015年4月〜6月頃 710万円 35㎡ 1LDK — 20.3万円/㎡
2015年1月〜3月頃 550万円 20㎡ — — 27.5万円/㎡
2014年1月〜3月頃 440万円 20㎡ — — 22万円/㎡
2013年4月〜6月頃 1,200万円 45㎡ 1LDK — 26.7万円/㎡
2013年4月〜6月頃 1,600万円 75㎡ 4LDK — 21.3万円/㎡
2012年7月〜9月頃 2,400万円 75㎡ 3LDK — 32万円/㎡
2012年7月〜9月頃 1,700万円 75㎡ 4LDK — 22.7万円/㎡
2011年10月〜12月頃 1,800万円 75㎡ 4LDK — 24万円/㎡
2011年7月〜9月頃 370万円 20㎡ 1R — 18.5万円/㎡
2011年1月〜3月頃 1,500万円 85㎡ 4LDK — 17.6万円/㎡
2010年10月〜12月頃 320万円 20㎡ 1R — 16万円/㎡
2009年7月〜9月頃 1,300万円 70㎡ 4LDK — 18.6万円/㎡
2007年10月〜12月頃 1,700万円 75㎡ 4LDK — 22.7万円/㎡
2006年4月〜6月頃 1,500万円 95㎡ 4LDK — 15.8万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るネオハイツ薬院の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ネオハイツ薬院の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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