福岡市中央区 渡辺通2丁目

ロマネスク天神南

1985年7月（築41年） ／ 西鉄大牟田 薬院 徒歩4分

  • 築年月1985年7月（築41年）
  • 最寄駅薬院 徒歩4分
  • 総戸数77戸
  • 階数地上7階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 38.5万円/㎡
39㎡換算 約 1,517万円 根拠：近隣184件
  • 近隣の価格帯 28〜45万円/㎡ 成約 184件
  • 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4085件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
80163.617181920212223242526

福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約24.1万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ロマネスク天神南の成約は29件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区渡辺通2丁目に位置するロマネスク天神南は、地上7階建、RC造、総戸数77戸の分譲マンションです。1985年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約41年です。

最寄駅は西鉄大牟田 薬院駅まで徒歩4分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。

ロマネスク天神南の成約・売出データから見ると、間取りは1K、1R、1LDK、1DK、2DK、オープンフロアなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約25㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面ではエレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-19
最寄駅
西鉄大牟田 薬院 徒歩4分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1985年7月（築41年）
建物構造
RC
建物階数
地上7階
総戸数
77戸
所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-19
最寄駅
西鉄大牟田 薬院 徒歩4分
小学校区
警固
中学校区
警固
用途地域
商業
その他
エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2024年4月〜6月頃 650万円 25㎡ 1K — 26万円/㎡
2022年11月 650万円 19.23㎡ 1R 3階 33.8万円/㎡
2022年10月〜12月頃 650万円 20㎡ 1R — 32.5万円/㎡
2022年4月〜6月頃 350万円 20㎡ 1R — 17.5万円/㎡
2022年4月〜6月頃 420万円 20㎡ 1R — 21万円/㎡
2022年4月 420万円 19.23㎡ 1R 3階 21.8万円/㎡
2022年3月 350万円 18.38㎡ 1R 4階 19万円/㎡
2021年12月 950万円 38.81㎡ 1LDK 5階 24.5万円/㎡
2021年10月〜12月頃 950万円 40㎡ 1LDK — 23.8万円/㎡
2021年3月 650万円 26.48㎡ 1DK 4階 24.5万円/㎡
2021年1月〜3月頃 650万円 30㎡ 1DK — 21.7万円/㎡
2021年1月〜3月頃 650万円 25㎡ 1DK — 26万円/㎡
2018年1月〜3月頃 420万円 20㎡ 1K — 21万円/㎡
2018年1月〜3月頃 720万円 30㎡ 1DK — 24万円/㎡
2017年10月〜12月頃 800万円 30㎡ 1LDK — 26.7万円/㎡
2017年1月〜3月頃 390万円 15㎡ 1K — 26万円/㎡
2015年10月〜12月頃 430万円 20㎡ 1K — 21.5万円/㎡
2015年7月〜9月頃 400万円 25㎡ 2DK — 16万円/㎡
2015年4月〜6月頃 380万円 20㎡ 1K — 19万円/㎡
2015年1月〜3月頃 470万円 15㎡ — — 31.3万円/㎡
2014年10月〜12月頃 500万円 30㎡ 1DK — 16.7万円/㎡
2014年1月〜3月頃 400万円 20㎡ 1K — 20万円/㎡
2012年10月〜12月頃 330万円 20㎡ 1R — 16.5万円/㎡
2011年4月〜6月頃 1,000万円 45㎡ オープンフロア — 22.2万円/㎡
2010年7月〜9月頃 800万円 35㎡ オープンフロア — 22.9万円/㎡
2010年4月〜6月頃 320万円 20㎡ 1K — 16万円/㎡
2009年1月〜3月頃 250万円 20㎡ 1K — 12.5万円/㎡
2008年7月〜9月頃 1,700万円 45㎡ オープンフロア — 37.8万円/㎡
2007年7月〜9月頃 300万円 20㎡ 1K — 15万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロマネスク天神南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロマネスク天神南の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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