福岡市中央区 今泉2丁目

コモダス天神

1997年5月（築29年） ／ 福岡七隈線 薬院大通 徒歩6分

  • 築年月1997年5月（築29年）
  • 最寄駅薬院大通 徒歩6分
  • 総戸数152戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 56.8万円/㎡
70㎡換算 約 3,976万円 根拠：近隣202件
  • 近隣の価格帯 53〜79万円/㎡ 成約 202件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4058件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

コモダス天神の成約は82件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区今泉2丁目に位置するコモダス天神は、地上14階建、SRC造、総戸数152戸の分譲マンションです。1997年5月に完成しています。2026年時点の築年数は約29年です。

最寄駅は福岡七隈線 薬院大通駅まで徒歩6分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。

コモダス天神の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3LDK、3LDK+S、2DK、3DK、2LDK+Sなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約69㎡前後です。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーター、駐輪場、ペットが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-41
最寄駅
福岡七隈線 薬院大通 徒歩6分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1997年5月（築29年）
建物構造
SRC
建物階数
地上14階
総戸数
152戸
所在地
福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-41
最寄駅
福岡七隈線 薬院大通 徒歩6分
小学校区
警固
中学校区
警固
用途地域
商業
その他
オートロック、エレベーター、駐輪場、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年8月 4,380万円 58.3㎡ 2LDK 11階 75.1万円/㎡
2026年7月 4,620万円 66.78㎡ 3LDK 4階 69.2万円/㎡
2026年3月 3,900万円 68.9㎡ 3LDK 10階 56.6万円/㎡
2026年3月 4,800万円 58.3㎡ 3LDK 9階 82.3万円/㎡
2026年1月〜3月頃 4,300万円 75㎡ 2LDK — 57.3万円/㎡
2026年1月〜3月頃 4,800万円 60㎡ 3LDK — 80万円/㎡
2026年1月〜3月頃 3,900万円 70㎡ 3LDK — 55.7万円/㎡
2026年1月 4,300万円 72.24㎡ 2LDK 8階 59.5万円/㎡
2025年7月〜9月頃 3,200万円 65㎡ 3LDK — 49.2万円/㎡
2025年7月〜9月頃 4,600万円 65㎡ 3LDK — 70.8万円/㎡
2025年4月〜6月頃 5,300万円 80㎡ 3LDK+S — 66.3万円/㎡
2025年2月 3,700万円 50.4㎡ 2LDK 12階 73.4万円/㎡
2025年1月〜3月頃 3,700万円 50㎡ 2LDK — 74万円/㎡
2025年1月〜3月頃 4,600万円 55㎡ 3LDK — 83.6万円/㎡
2024年12月 2,400万円 50.4㎡ 2DK 7階 47.6万円/㎡
2024年10月〜12月頃 2,500万円 60㎡ 3DK — 41.7万円/㎡
2024年10月〜12月頃 2,400万円 50㎡ 2DK — 48万円/㎡
2024年9月 2,480万円 58.3㎡ 3DK 9階 42.5万円/㎡
2024年7月〜9月頃 3,800万円 70㎡ 2LDK+S — 54.3万円/㎡
2024年7月 3,750万円 66.78㎡ 2SLDK 2階 56.2万円/㎡
2024年6月 2,800万円 58.3㎡ 2LDK 12階 48万円/㎡
2024年4月〜6月頃 2,800万円 60㎡ 2LDK — 46.7万円/㎡
2024年4月〜6月頃 2,800万円 55㎡ 2LDK — 50.9万円/㎡
2024年3月 2,600万円 68.9㎡ 3LDK 3階 37.7万円/㎡
2024年1月〜3月頃 2,600万円 70㎡ 3LDK — 37.1万円/㎡
2023年10月〜12月頃 4,400万円 85㎡ 4LDK — 51.8万円/㎡
2023年10月 4,400万円 81.73㎡ 4LDK 7階 53.8万円/㎡
2023年1月〜3月頃 3,400万円 75㎡ 3LDK — 45.3万円/㎡
2023年1月〜3月頃 3,400万円 70㎡ 3LDK — 48.6万円/㎡
2023年1月 3,400万円 72.24㎡ 3LDK 11階 47.1万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,300万円 75㎡ 4LDK — 44万円/㎡
2022年10月〜12月頃 4,300万円 65㎡ 3LDK — 66.2万円/㎡
2022年7月〜9月頃 4,100万円 70㎡ 3LDK — 58.6万円/㎡
2022年5月 2,920万円 72.24㎡ 3LDK 10階 40.4万円/㎡
2022年4月〜6月頃 2,900万円 75㎡ 3LDK — 38.7万円/㎡
2022年3月 3,000万円 68.9㎡ 2LDK — 43.5万円/㎡
2022年1月〜3月頃 3,300万円 75㎡ 2LDK — 44万円/㎡
2022年1月〜3月頃 3,000万円 70㎡ 2LDK — 42.9万円/㎡
2022年1月 3,280万円 72.24㎡ 2LDK 8階 45.4万円/㎡
2021年12月 2,900万円 66.78㎡ 3LDK 5階 43.4万円/㎡
2021年10月〜12月頃 4,100万円 85㎡ 1LDK — 48.2万円/㎡
2021年10月〜12月頃 2,900万円 70㎡ 3LDK — 41.4万円/㎡
2021年10月〜12月頃 2,900万円 65㎡ 3LDK — 44.6万円/㎡
2021年9月 4,080万円 81.73㎡ 1LDK 11階 49.9万円/㎡
2021年7月〜9月頃 4,000万円 90㎡ 4LDK — 44.4万円/㎡
2021年7月〜9月頃 4,100万円 85㎡ 3LDK+S — 48.2万円/㎡
2021年7月〜9月頃 4,100万円 75㎡ 1LDK — 54.7万円/㎡
2021年7月 4,000万円 88.58㎡ 4LDK 12階 45.2万円/㎡
2021年1月〜3月頃 3,300万円 75㎡ 3LDK — 44万円/㎡
2021年1月 3,300万円 81.73㎡ 3LDK 5階 40.4万円/㎡
2020年11月 3,000万円 71.02㎡ 3LDK 11階 42.2万円/㎡
2020年10月〜12月頃 3,400万円 65㎡ 3LDK — 52.3万円/㎡
2020年10月〜12月頃 3,500万円 70㎡ 3LDK — 50万円/㎡
2020年10月 3,498万円 66.78㎡ 3LDK 10階 52.4万円/㎡
2020年10月 3,460万円 72.24㎡ 3LDK 13階 47.9万円/㎡
2020年8月 4,050万円 81.73㎡ 3LDK 12階 49.6万円/㎡
2020年4月〜6月頃 2,400万円 70㎡ 3LDK — 34.3万円/㎡
2020年2月 2,750万円 66.78㎡ 3LDK 10階 41.2万円/㎡
2018年10月〜12月頃 3,300万円 70㎡ 3LDK — 47.1万円/㎡
2018年10月〜12月頃 3,200万円 85㎡ 4LDK — 37.6万円/㎡
2017年10月〜12月頃 2,900万円 65㎡ 3LDK — 44.6万円/㎡
2017年10月〜12月頃 3,000万円 80㎡ 4LDK — 37.5万円/㎡
2017年7月〜9月頃 3,100万円 65㎡ 3LDK — 47.7万円/㎡
2016年10月〜12月頃 2,600万円 65㎡ 2LDK — 40万円/㎡
2016年10月〜12月頃 2,800万円 65㎡ 3LDK — 43.1万円/㎡
2016年10月〜12月頃 2,700万円 65㎡ 3LDK — 41.5万円/㎡
2015年7月〜9月頃 2,000万円 55㎡ 2LDK — 36.4万円/㎡
2014年10月〜12月頃 2,000万円 65㎡ 3LDK — 30.8万円/㎡
2014年7月〜9月頃 1,900万円 65㎡ 3LDK — 29.2万円/㎡
2014年1月〜3月頃 2,900万円 75㎡ 3LDK — 38.7万円/㎡
2013年10月〜12月頃 1,500万円 45㎡ 1LDK — 33.3万円/㎡
2011年10月〜12月頃 1,500万円 45㎡ 2LDK — 33.3万円/㎡
2010年10月〜12月頃 1,900万円 65㎡ 3LDK — 29.2万円/㎡
2010年4月〜6月頃 980万円 70㎡ 3LDK — 14万円/㎡
2010年4月〜6月頃 3,600万円 85㎡ 4LDK — 42.4万円/㎡
2009年7月〜9月頃 1,200万円 80㎡ 4LDK — 15万円/㎡
2009年1月〜3月頃 2,000万円 70㎡ 3LDK — 28.6万円/㎡
2008年7月〜9月頃 1,100万円 65㎡ 3LDK — 16.9万円/㎡
2007年10月〜12月頃 2,000万円 80㎡ 4LDK — 25万円/㎡
2007年4月〜6月頃 2,200万円 80㎡ 3LDK — 27.5万円/㎡
2006年7月〜9月頃 1,700万円 45㎡ 2DK — 37.8万円/㎡
2006年4月〜6月頃 1,600万円 65㎡ 3LDK — 24.6万円/㎡
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加

マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るコモダス天神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

コモダス天神の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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