福岡市早良区 西新4丁目

ロマネスク西新第5

1991年11月（築35年） ／ 福岡空港線 西新 徒歩3分

  • 築年月1991年11月（築35年）
  • 最寄駅西新 徒歩3分
  • 総戸数85戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 44.1万円/㎡
23㎡換算 約 1,005万円 根拠：近隣127件
  • 近隣の価格帯 37〜64万円/㎡ 成約 127件
  • 区の中央値 49.2万円/㎡ 早良区・1540件
  • 区の2年変化 +27.6% 2024→2026年
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福岡市早良区の価格指数（10年前＝100）

ロマネスク西新第5の成約は38件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市早良区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市早良区西新4丁目に位置するロマネスク西新第5は、地上13階建、SRC造、総戸数85戸の分譲マンションです。1991年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は福岡空港線 西新駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

小学校区は西新、中学校区は百道です。

ロマネスク西新第5の成約・売出データから見ると、間取りは1K、1R、1LDK、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約21㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面では都市ガス、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市早良区西新4丁目34-2
最寄駅
福岡空港線 西新 徒歩3分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年11月（築35年）
建物構造
SRC
建物階数
地上13階
総戸数
85戸
所在地
福岡県福岡市早良区西新4丁目34-2
最寄駅
福岡空港線 西新 徒歩3分
小学校区
西新
中学校区
百道
用途地域
商業
その他
都市ガス、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年5月 900万円 20.8㎡ 1K 10階 43.3万円/㎡
2025年4月〜6月頃 900万円 25㎡ 1K — 36万円/㎡
2025年4月〜6月頃 850万円 20㎡ 1K — 42.5万円/㎡
2024年11月 890万円 22.8㎡ 1R 4階 39万円/㎡
2024年10月〜12月頃 890万円 25㎡ 1R — 35.6万円/㎡
2024年3月 710万円 22.8㎡ 1K 12階 31.1万円/㎡
2024年1月〜3月頃 710万円 25㎡ 1K — 28.4万円/㎡
2024年1月〜3月頃 710万円 20㎡ 1K — 35.5万円/㎡
2023年12月 750万円 22.8㎡ 1K 4階 32.9万円/㎡
2023年10月〜12月頃 750万円 25㎡ 1K — 30万円/㎡
2022年4月〜6月頃 820万円 25㎡ 1K — 32.8万円/㎡
2022年4月〜6月頃 570万円 20㎡ — — 28.5万円/㎡
2022年3月 820万円 22.8㎡ 1K 13階 36万円/㎡
2022年1月〜3月頃 670万円 25㎡ 1K — 26.8万円/㎡
2022年1月〜3月頃 690万円 20㎡ 1K — 34.5万円/㎡
2022年1月 670万円 22.8㎡ 1K 9階 29.4万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,100万円 30㎡ 1LDK — 36.7万円/㎡
2021年4月〜6月頃 840万円 20㎡ 1K — 42万円/㎡
2020年7月〜9月頃 630万円 20㎡ 1K — 31.5万円/㎡
2019年4月〜6月頃 1,100万円 20㎡ 3LDK — 55万円/㎡
2019年4月〜6月頃 580万円 20㎡ 1K — 29万円/㎡
2018年7月〜9月頃 650万円 20㎡ 1K — 32.5万円/㎡
2018年7月〜9月頃 500万円 20㎡ 1K — 25万円/㎡
2018年4月〜6月頃 510万円 20㎡ 1K — 25.5万円/㎡
2018年1月〜3月頃 690万円 20㎡ 1K — 34.5万円/㎡
2017年10月〜12月頃 620万円 20㎡ 1K — 31万円/㎡
2016年1月〜3月頃 1,100万円 20㎡ 1K — 55万円/㎡
2016年1月〜3月頃 530万円 20㎡ 1K — 26.5万円/㎡
2016年1月〜3月頃 560万円 20㎡ 1K — 28万円/㎡
2015年10月〜12月頃 460万円 20㎡ 1K — 23万円/㎡
2015年10月〜12月頃 590万円 20㎡ 1K — 29.5万円/㎡
2015年7月〜9月頃 510万円 20㎡ 1K — 25.5万円/㎡
2015年7月〜9月頃 560万円 20㎡ 1K — 28万円/㎡
2014年4月〜6月頃 420万円 20㎡ 1K — 21万円/㎡
2014年1月〜3月頃 450万円 20㎡ 1K — 22.5万円/㎡
2014年1月〜3月頃 500万円 20㎡ 1K — 25万円/㎡
2008年7月〜9月頃 380万円 20㎡ 1K — 19万円/㎡
2006年7月〜9月頃 520万円 20㎡ 1K — 26万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロマネスク西新第5の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロマネスク西新第5の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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