福岡市中央区 渡辺通5丁目

コモダスパッソ天神

2000年10月（築26年） ／ 福岡市七隈線 天神南 徒歩4分

  • 築年月2000年10月（築26年）
  • 最寄駅天神南 徒歩4分
  • 総戸数138戸
  • 階数地上15階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 61.8万円/㎡
65㎡換算 約 4,017万円 根拠：近隣91件
  • 近隣の価格帯 51〜81万円/㎡ 成約 91件
  • 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4074件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

コモダスパッソ天神の成約は50件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区渡辺通5丁目に位置するコモダスパッソ天神は、地上15階建、SRC造、総戸数138戸の分譲マンションです。2000年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約26年です。

最寄駅は福岡市七隈線 天神南駅まで徒歩4分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は春吉、中学校区は春吉です。

コモダスパッソ天神の成約・売出データから見ると、間取りは1SLDK、2LDK、1LDK+S、3LDK、1LDK、2DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約68㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、ペットが確認できます。用途地域は商業地域です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18
最寄駅
福岡市七隈線 天神南 徒歩4分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2000年10月（築26年）
建物構造
SRC
建物階数
地上15階
総戸数
138戸
所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18
最寄駅
福岡市七隈線 天神南 徒歩4分
小学校区
春吉
中学校区
春吉
用途地域
商業地域
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年6月 4,880万円 62.44㎡ 1SLDK 9階 78.2万円/㎡
2026年5月 4,980万円 60.87㎡ 2LDK 13階 81.8万円/㎡
2026年3月 4,680万円 64.15㎡ 2LDK 6階 73万円/㎡
2026年2月 4,100万円 62.44㎡ 1SLDK 9階 65.7万円/㎡
2026年1月〜3月頃 4,100万円 65㎡ 1LDK+S — 63.1万円/㎡
2024年7月〜9月頃 4,100万円 65㎡ 2LDK — 63.1万円/㎡
2024年7月 4,100万円 65.26㎡ 2LDK 4階 62.8万円/㎡
2023年10月〜12月頃 5,300万円 80㎡ 2LDK — 66.3万円/㎡
2023年10月 5,300万円 79.21㎡ 2LDK 4階 66.9万円/㎡
2023年3月 3,700万円 56.77㎡ 1SLDK 7階 65.2万円/㎡
2023年1月〜3月頃 3,700万円 60㎡ 1LDK+S — 61.7万円/㎡
2023年1月〜3月頃 5,500万円 75㎡ 3LDK — 73.3万円/㎡
2022年7月〜9月頃 4,600万円 80㎡ 3LDK — 57.5万円/㎡
2022年7月 4,580万円 78.05㎡ 3LDK 8階 58.7万円/㎡
2022年4月〜6月頃 4,000万円 75㎡ 2LDK — 53.3万円/㎡
2022年3月 3,400万円 62.44㎡ 1SLDK 9階 54.5万円/㎡
2022年1月〜3月頃 5,800万円 90㎡ 3LDK — 64.4万円/㎡
2022年1月〜3月頃 3,400万円 65㎡ 1LDK+S — 52.3万円/㎡
2022年1月〜3月頃 5,800万円 85㎡ 2LDK — 68.2万円/㎡
2022年1月〜3月頃 2,200万円 30㎡ 1LDK — 73.3万円/㎡
2021年12月 5,780万円 88.25㎡ 3LDK 2階 65.5万円/㎡
2021年7月〜9月頃 4,000万円 85㎡ 3LDK — 47.1万円/㎡
2021年3月 3,300万円 64.15㎡ 2LDK 10階 51.4万円/㎡
2021年1月〜3月頃 3,300万円 65㎡ 2LDK — 50.8万円/㎡
2020年10月〜12月頃 3,700万円 75㎡ 2LDK — 49.3万円/㎡
2020年9月 3,650万円 78.05㎡ 2LDK 7階 46.8万円/㎡
2020年8月 3,200万円 65.26㎡ 2LDK 7階 49万円/㎡
2020年7月〜9月頃 2,800万円 60㎡ 1LDK+S — 46.7万円/㎡
2020年7月 2,800万円 62.44㎡ 1SLDK 7階 44.8万円/㎡
2019年4月〜6月頃 4,400万円 85㎡ 3LDK — 51.8万円/㎡
2019年1月〜3月頃 3,500万円 60㎡ 2LDK — 58.3万円/㎡
2016年10月〜12月頃 4,200万円 75㎡ 2LDK — 56万円/㎡
2016年7月〜9月頃 3,200万円 60㎡ 2LDK — 53.3万円/㎡
2015年10月〜12月頃 2,300万円 60㎡ 3LDK — 38.3万円/㎡
2015年10月〜12月頃 2,800万円 75㎡ — — 37.3万円/㎡
2015年1月〜3月頃 2,000万円 55㎡ 3LDK — 36.4万円/㎡
2015年1月〜3月頃 2,500万円 60㎡ 1LDK+S — 41.7万円/㎡
2014年10月〜12月頃 2,700万円 75㎡ 2LDK — 36万円/㎡
2014年4月〜6月頃 2,400万円 75㎡ 2LDK — 32万円/㎡
2014年4月〜6月頃 3,100万円 75㎡ 2LDK — 41.3万円/㎡
2013年10月〜12月頃 2,800万円 75㎡ 2LDK — 37.3万円/㎡
2013年7月〜9月頃 1,400万円 60㎡ 2LDK — 23.3万円/㎡
2013年1月〜3月頃 2,100万円 60㎡ 3LDK — 35万円/㎡
2011年10月〜12月頃 2,000万円 60㎡ 2LDK — 33.3万円/㎡
2010年10月〜12月頃 2,300万円 60㎡ 2LDK — 38.3万円/㎡
2009年7月〜9月頃 2,500万円 70㎡ 1LDK — 35.7万円/㎡
2007年10月〜12月頃 1,500万円 55㎡ 1LDK+S — 27.3万円/㎡
2007年7月〜9月頃 2,500万円 60㎡ 1LDK — 41.7万円/㎡
2006年10月〜12月頃 2,500万円 75㎡ 2DK — 33.3万円/㎡
2006年10月〜12月頃 1,500万円 55㎡ 1LDK — 27.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るコモダスパッソ天神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

コモダスパッソ天神の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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