福岡市中央区 清川2丁目

ダイナコート天神南

1991年6月（築35年） ／ 福岡七隈線 渡辺通 徒歩12分

  • 築年月1991年6月（築35年）
  • 最寄駅渡辺通 徒歩12分
  • 総戸数48戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 36.4万円/㎡
38㎡換算 約 1,373万円 根拠：近隣84件
  • 近隣の価格帯 33〜52万円/㎡ 成約 84件
  • 区の中央値 56万円/㎡ 中央区・4077件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約25.7万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ダイナコート天神南の成約は22件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区清川2丁目に位置するダイナコート天神南は、地上13階建、SRC造、総戸数48戸の分譲マンションです。1991年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は福岡七隈線 渡辺通駅まで徒歩12分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は春吉、中学校区は春吉です。

ダイナコート天神南の成約・売出データから見ると、間取りは2DK、2K、1LDK、1Kなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約37㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区清川2丁目4-7
最寄駅
福岡七隈線 渡辺通 徒歩12分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年6月（築35年）
建物構造
SRC
建物階数
地上13階
総戸数
48戸
所在地
福岡県福岡市中央区清川2丁目4-7
最寄駅
福岡七隈線 渡辺通 徒歩12分
小学校区
春吉
中学校区
春吉
用途地域
商業
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年8月 1,190万円 37.73㎡ 2DK 8階 31.5万円/㎡
2025年7月〜9月頃 1,200万円 40㎡ 2DK — 30万円/㎡
2025年5月 6万円 37.73㎡ 2DK 2階 0.2万円/㎡
2025年5月 900万円 37.73㎡ 2DK 3階 23.9万円/㎡
2025年4月〜6月頃 900万円 40㎡ 2DK — 22.5万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,300万円 40㎡ 2DK — 32.5万円/㎡
2024年2月 950万円 37.73㎡ 2DK 6階 25.2万円/㎡
2024年1月〜3月頃 950万円 40㎡ 2DK — 23.8万円/㎡
2024年1月〜3月頃 900万円 35㎡ 2DK — 25.7万円/㎡
2021年2月 1,100万円 37.73㎡ 2DK 12階 29.2万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,100万円 40㎡ 2DK — 27.5万円/㎡
2021年1月〜3月頃 700万円 35㎡ 2DK — 20万円/㎡
2020年11月 950万円 37.73㎡ 2K 6階 25.2万円/㎡
2020年10月 770万円 37.73㎡ 2DK 6階 20.4万円/㎡
2019年1月〜3月頃 1,300万円 40㎡ 1LDK — 32.5万円/㎡
2018年10月〜12月頃 680万円 35㎡ 2DK — 19.4万円/㎡
2018年4月〜6月頃 1,100万円 35㎡ 2DK — 31.4万円/㎡
2017年10月〜12月頃 850万円 35㎡ 1K — 24.3万円/㎡
2016年7月〜9月頃 670万円 35㎡ — — 19.1万円/㎡
2016年4月〜6月頃 580万円 35㎡ 2DK — 16.6万円/㎡
2016年1月〜3月頃 850万円 35㎡ 2DK — 24.3万円/㎡
2011年4月〜6月頃 1,100万円 35㎡ 2DK — 31.4万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るダイナコート天神南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ダイナコート天神南の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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