北九州市若松区 払川
山内ヴィラージュ鴨生田
1991年9月（築35年） ／ 筑豊線 二島 徒歩28分
- 築年月1991年9月（築35年）
- 最寄駅二島 徒歩28分
- 総戸数61戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 データ少 成約 0件
- 区の中央値 18.8万円/㎡ 若松区・74件
- 区の2年変化 +21.9% 2024→2026年
北九州市若松区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約10.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
山内ヴィラージュ鴨生田の成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市若松区は、この10年は上下を繰り返しており、一本調子の上昇ではありません。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
北九州市若松区払川に位置する山内ヴィラージュ鴨生田は、地上7階建、RC造、総戸数61戸の分譲マンションです。1991年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。
最寄駅は筑豊線 二島駅まで徒歩28分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。バスは北九州市営バス 唐戸 停歩2分です。
小学校区は花房、中学校区は洞北です。
山内ヴィラージュ鴨生田の成約・売出データから見ると、間取りは3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約73㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
- 所在地
- 福岡県北九州市若松区払川30-6
- 最寄駅
- 筑豊線 二島 徒歩28分
- バス
- 北九州市営バス 唐戸 停歩2分
周辺施設
- アベイルひびきの店まで901m
- 北九州市立洞北中学校まで1206m
- おにづか歯科まで1146m
- ウエルシアプラス八幡本城学研台店まで936m
- 鴨生田三丁目西公園まで825m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1991年9月（築35年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 61戸
- 所在地
- 福岡県北九州市若松区払川30-6
- 最寄駅
- 筑豊線 二島 徒歩28分
- 小学校区
- 花房
- 中学校区
- 洞北
- 用途地域
- 定めなし
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月〜9月頃 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 10万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 650万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 8.7万円/㎡ |
| 2024年10月 | 650万円 | 73.45㎡ | 3LDK | 2階 | 8.8万円/㎡ |
| 2024年9月 | 800万円 | 73.45㎡ | 3LDK | 5階 | 10.9万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 10.7万円/㎡ |
| 2021年8月 | 1,498万円 | 81.17㎡ | 3LDK | 2階 | 18.5万円/㎡ |
| 2017年7月〜9月頃 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 9.7万円/㎡ |
| 2016年10月〜12月頃 | 780万円 | 70㎡ | — | — | 11.1万円/㎡ |
| 2011年10月〜12月頃 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 10.4万円/㎡ |
| 2010年7月〜9月頃 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 9.7万円/㎡ |
| 2007年1月〜3月頃 | 890万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 12.7万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知る山内ヴィラージュ鴨生田の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- 山内ヴィラージュ鴨生田の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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