福岡市中央区 小笹3丁目
ロマネスク小笹第3
1991年12月（築35年） ／ 福岡七隈線 桜坂 徒歩26分
- 築年月1991年12月（築35年）
- 最寄駅桜坂 徒歩26分
- 総戸数32戸
- 階数地上8階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 20〜32万円/㎡ 成約 96件
- 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4085件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
ロマネスク小笹第3の成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区小笹3丁目に位置するロマネスク小笹第3は、地上8階建、RC造、総戸数32戸の分譲マンションです。1991年12月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。
最寄駅は福岡七隈線 桜坂駅まで徒歩26分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は小笹、中学校区は平尾です。
ロマネスク小笹第3の成約・売出データから見ると、間取りは1R、1K、1DKなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約26㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。
共用部・設備面ではオートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は近商です。日常の買い物施設が集まりやすく、利便性を重視する買い手や賃貸需要が出やすい用途です。夜間の賑わいは物件ごとに差が出ます。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区小笹3丁目7-9
- 最寄駅
- 福岡七隈線 桜坂 徒歩26分
周辺施設
- 桜坂駅まで1500m
- セブン-イレブンまで430m
- マルキョウまで100m
- コスモスまで830m
- 福岡市立小笹小学校まで460m
- 福岡市立平尾中学校まで440m
- 野ばら保育園まで170m
- 平尾病院まで790m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1991年12月（築35年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上8階
- 総戸数
- 32戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区小笹3丁目7-9
- 最寄駅
- 福岡七隈線 桜坂 徒歩26分
- 小学校区
- 小笹
- 中学校区
- 平尾
- 用途地域
- 近商
- その他
- オートロック、エレベーター
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 405万円 | 23.2㎡ | 1R | 2階 | 17.5万円/㎡ |
| 2021年12月 | 510万円 | 26.1㎡ | 1R | 7階 | 19.5万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 510万円 | 30㎡ | 1R | — | 17万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 510万円 | 25㎡ | 1K | — | 20.4万円/㎡ |
| 2021年8月 | 450万円 | 26.22㎡ | 1R | 7階 | 17.2万円/㎡ |
| 2021年7月〜9月頃 | 450万円 | 30㎡ | 1R | — | 15万円/㎡ |
| 2019年7月〜9月頃 | 460万円 | 25㎡ | 1K | — | 18.4万円/㎡ |
| 2019年4月〜6月頃 | 320万円 | 25㎡ | 1R | — | 12.8万円/㎡ |
| 2011年7月〜9月頃 | 300万円 | 25㎡ | 1K | — | 12万円/㎡ |
| 2009年1月〜3月頃 | 400万円 | 25㎡ | 1R | — | 16万円/㎡ |
| 2008年4月〜6月頃 | 150万円 | 25㎡ | 1DK | — | 6万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロマネスク小笹第3の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロマネスク小笹第3の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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