福岡市中央区 桜坂3丁目

パークハイツ桜坂

1977年6月（築49年） ／ 福岡七隈線 桜坂 徒歩4分

  • 築年月1977年6月（築49年）
  • 最寄駅桜坂 徒歩4分
  • 総戸数75戸
  • 階数地上11階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 31.2万円/㎡
70㎡換算 約 2,184万円 根拠：近隣143件
  • 近隣の価格帯 23〜43万円/㎡ 成約 143件
  • 区の中央値 56万円/㎡ 中央区・4073件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約22.4万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

パークハイツ桜坂の成約は29件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区桜坂3丁目に位置するパークハイツ桜坂は、地上11階建、S造、総戸数75戸の分譲マンションです。1977年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約49年です。

最寄駅は福岡七隈線 桜坂駅まで徒歩4分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。バスは西鉄バス 馬屋谷 停歩1分です。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は赤坂、中学校区は警固です。

パークハイツ桜坂の成約・売出データから見ると、間取りは1R、3LDK、2SLDK、2LDK、1SLDK、1LDK+Sなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約69㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガスが確認できます。用途地域は一住です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-78
最寄駅
福岡七隈線 桜坂 徒歩4分
バス
西鉄バス 馬屋谷 停歩1分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1977年6月（築49年）
建物構造
S
建物階数
地上11階
総戸数
75戸
所在地
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-78
最寄駅
福岡七隈線 桜坂 徒歩4分
小学校区
赤坂
中学校区
警固
用途地域
一住
その他
都市ガス

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年7月 1,700万円 67.2㎡ 1R 6階 25.3万円/㎡
2026年6月 1,530万円 67.2㎡ 3LDK 2階 22.8万円/㎡
2026年5月 2,290万円 67.2㎡ 2SLDK 5階 34.1万円/㎡
2025年8月 1,300万円 67.2㎡ 2LDK 5階 19.3万円/㎡
2025年7月〜9月頃 1,300万円 70㎡ 2LDK — 18.6万円/㎡
2025年5月 2,199万円 72㎡ 1SLDK 4階 30.5万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,200万円 75㎡ 1LDK+S — 29.3万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,000万円 70㎡ 2LDK — 28.6万円/㎡
2024年8月 1,250万円 72㎡ 3LDK 4階 17.4万円/㎡
2024年7月〜9月頃 1,300万円 75㎡ 3LDK — 17.3万円/㎡
2024年6月 2,500万円 72㎡ 1SK 3階 34.7万円/㎡
2024年4月〜6月頃 2,500万円 75㎡ 1K+S — 33.3万円/㎡
2022年4月〜6月頃 2,300万円 70㎡ 2LDK — 32.9万円/㎡
2022年3月 2,290万円 67.2㎡ 2LDK 2階 34.1万円/㎡
2022年2月 1,280万円 72㎡ 3DK 6階 17.8万円/㎡
2022年1月〜3月頃 1,300万円 75㎡ 3DK — 17.3万円/㎡
2022年1月〜3月頃 2,300万円 65㎡ 2LDK — 35.4万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,300万円 70㎡ 3LDK — 18.6万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,300万円 65㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2021年2月 2,600万円 67.2㎡ 1LDK 9階 38.7万円/㎡
2021年1月〜3月頃 2,600万円 70㎡ 1LDK — 37.1万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,300万円 65㎡ 2LDK — 20万円/㎡
2020年10月〜12月頃 800万円 70㎡ 3LDK — 11.4万円/㎡
2020年10月 1,250万円 67.2㎡ 2LDK 5階 18.6万円/㎡
2020年10月 1,080万円 67.2㎡ 3LDK 4階 16.1万円/㎡
2020年4月 1,480万円 67.2㎡ 1LDK 3階 22万円/㎡
2019年4月〜6月頃 860万円 65㎡ 3LDK — 13.2万円/㎡
2018年10月〜12月頃 1,600万円 65㎡ 2LDK — 24.6万円/㎡
2010年4月〜6月頃 910万円 65㎡ 2LDK — 14万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るパークハイツ桜坂の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

パークハイツ桜坂の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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