福岡市中央区 天神5丁目

レーベン福岡天神 ONE TOWER

2024年1月（築2年） ／ 福岡市空港線 天神 徒歩8分

  • 築年月2024年1月（築2年）
  • 最寄駅天神 徒歩8分
  • 総戸数153戸
  • 階数地上23階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 75万円/㎡
60㎡換算 約 4,500万円 根拠：近隣131件
  • 近隣の価格帯 33〜78万円/㎡ 成約 131件
  • 区の中央値 55.6万円/㎡ 中央区・4056件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約114万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

レーベン福岡天神 ONE TOWERの成約は32件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区天神5丁目に位置するレーベン福岡天神 ONE TOWERは、地上23階建、RC造、総戸数153戸の分譲マンションです。2024年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約2年です。

最寄駅は福岡市空港線 天神駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。その他の交通として福岡市空港線 中洲川端 徒歩14分があります。

コンビニ・スーパー・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は舞鶴、中学校区は舞鶴です。

レーベン福岡天神 ONE TOWERの成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、1LDK、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約62㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は商業地域です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区天神5丁目4-1
最寄駅
福岡市空港線 天神 徒歩8分
その他交通
福岡市空港線 中洲川端 徒歩14分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2024年1月（築2年）
建物構造
RC
建物階数
地上23階
総戸数
153戸
所在地
福岡県福岡市中央区天神5丁目4-1
最寄駅
福岡市空港線 天神 徒歩8分
小学校区
舞鶴
中学校区
舞鶴
用途地域
商業地域
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 7,240万円 52.85㎡ 2LDK 4階 137万円/㎡
2026年1月〜3月頃 7,200万円 55㎡ 2LDK — 130.9万円/㎡
2025年12月 8,080万円 66.26㎡ 2LDK 5階 121.9万円/㎡
2025年10月〜12月頃 8,100万円 70㎡ 2LDK — 115.7万円/㎡
2025年9月 6,650万円 58.39㎡ 1LDK 15階 113.9万円/㎡
2025年8月 8,800万円 70.89㎡ 2LDK 10階 124.1万円/㎡
2025年8月 8,400万円 70.89㎡ 2LDK 9階 118.5万円/㎡
2025年7月〜9月頃 8,800万円 75㎡ 2LDK — 117.3万円/㎡
2025年7月〜9月頃 8,400万円 75㎡ 2LDK — 112万円/㎡
2025年7月〜9月頃 6,700万円 60㎡ 1LDK — 111.7万円/㎡
2025年7月〜9月頃 4,900万円 45㎡ 1LDK — 108.9万円/㎡
2025年7月 4,850万円 42.68㎡ 1LDK 7階 113.6万円/㎡
2025年4月〜6月頃 4,400万円 40㎡ 1LDK — 110万円/㎡
2025年4月 4,400万円 37.05㎡ 1LDK 7階 118.8万円/㎡
2025年3月 7,650万円 70.89㎡ 2LDK 6階 107.9万円/㎡
2025年2月 6,900万円 50.47㎡ 2LDK 15階 136.7万円/㎡
2025年1月〜3月頃 6,000万円 55㎡ 2LDK — 109.1万円/㎡
2025年1月〜3月頃 25,000万円 100㎡ 3LDK — 250万円/㎡
2025年1月〜3月頃 8,000万円 75㎡ 2LDK — 106.7万円/㎡
2025年1月〜3月頃 7,700万円 75㎡ 2LDK — 102.7万円/㎡
2025年1月〜3月頃 4,400万円 35㎡ 1LDK — 125.7万円/㎡
2024年12月 5,700万円 50.47㎡ 2LDK 5階 112.9万円/㎡
2024年12月 6,000万円 52.85㎡ 2LDK 3階 113.5万円/㎡
2024年10月〜12月頃 5,700万円 50㎡ 2LDK — 114万円/㎡
2024年10月〜12月頃 11,000万円 85㎡ 3LDK — 129.4万円/㎡
2024年10月 11,000万円 83.43㎡ 3LDK 18階 131.8万円/㎡
2024年6月 6,480万円 61.47㎡ 2LDK 2階 105.4万円/㎡
2024年6月 8,450万円 70.89㎡ 3LDK 13階 119.2万円/㎡
2024年6月 6,400万円 50.47㎡ 2LDK 15階 126.8万円/㎡
2024年4月〜6月頃 6,500万円 65㎡ 2LDK — 100万円/㎡
2024年4月〜6月頃 6,400万円 50㎡ 2LDK — 128万円/㎡
2024年4月〜6月頃 8,500万円 75㎡ 3LDK — 113.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るレーベン福岡天神 ONE TOWERの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

レーベン福岡天神 ONE TOWERの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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