福岡市中央区 薬院4丁目

ロマネスク浄水通り

1986年7月（築40年） ／ 福岡七隈線 薬院大通 徒歩4分

  • 築年月1986年7月（築40年）
  • 最寄駅薬院大通 徒歩4分
  • 総戸数31戸
  • 階数地上8階
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  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 41万円/㎡
69㎡換算 約 2,829万円 根拠：近隣260件
  • 近隣の価格帯 29〜53万円/㎡ 成約 260件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4082件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

ロマネスク浄水通りの成約は6件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区薬院4丁目に位置するロマネスク浄水通りは、地上8階建、RC造、総戸数31戸の分譲マンションです。1986年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約40年です。

最寄駅は福岡七隈線 薬院大通駅まで徒歩4分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は平尾、中学校区は平尾です。

ロマネスク浄水通りの成約・売出データから見ると、間取りは3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約71㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区薬院4丁目20-8
最寄駅
福岡七隈線 薬院大通 徒歩4分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1986年7月（築40年）
建物構造
RC
建物階数
地上8階
総戸数
31戸
所在地
福岡県福岡市中央区薬院4丁目20-8
最寄駅
福岡七隈線 薬院大通 徒歩4分
小学校区
平尾
中学校区
平尾
用途地域
商業
その他
オートロック、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年10月 3,370万円 91.98㎡ 3LDK 3階 36.6万円/㎡
2024年5月 3,000万円 61.5㎡ 3LDK 4階 48.8万円/㎡
2023年10月〜12月頃 1,900万円 55㎡ 3LDK — 34.5万円/㎡
2022年11月 2,920万円 69㎡ 3LDK 2階 42.3万円/㎡
2021年5月 2,900万円 91.98㎡ 3LDK 4階 31.5万円/㎡
2009年10月〜12月頃 1,500万円 55㎡ 3LDK — 27.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロマネスク浄水通りの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロマネスク浄水通りの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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